Immo Nr. 1300

1170 Wien, IDEAL für Zwei + FERNSICHT + POOL + TOPLAGE!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1300
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1180 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1170 Wien, IDEAL für Zwei + FERNSICHT + POOL + TOPLAGE!

Vorab: Der Weg zum Haus lohnt sich, jedoch besteht keine direkte Zufahrt auf das Grundstück und ist ein ca. 80 Meter langer Fußweg (betonierte Stiegen) in Kauf zu nehmen.

LAGE: Ansprechend SCHÖNE, nachgefragte LAGE an der Bezirksgrenze von Währing und Hernals - am Fuße des Schafbergs, unweit der Herbeckstraße - erhabene, jedoch nicht entlegene GRÜNRUHELAGE.

SEHR gepflegtes, SONNIGES Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1986) mit gut durchdachter und ÄUSSERST funktioneller Raumeinteilung + sehr SCHÖN angelegter, uneinsehbarer GARTEN mit POOL (ca. 3,5 x 5 Meter) und herrlicher FERNSICHT bis zum Kahlenberg.

Erdgeschoß: Vorraum + Wohnzimmer mit offener Küche, schönem Essplatz und direktem Ausgang auf die ca. 20m² große, Richtung SÜDEN orientierte TERRASSE + 1 WC

Obergeschoss: Vorraum + 1 Zimmer (21m²) mit Ausgang auf den BALKON + 1 kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Untergeschoss (ebenfalls mit Ausgang in den Garten): Vorraum + Stüberl + Wirtschaftsraum, Haustechnik und diverse Stauräume.

WEITERS: Rund 300m² Grundfläche = Eigengrund / ca. 35m² verbaute Fläche (Außenmauern Haus) / winterfest - alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Gas, Wasser, Strom) / Gaszentralheizung / Pool mit Gegenstromanlage und Abdeckplane / das Haus wurde laufend gepflegt und erforderliche Adaptierungen immer prompt durchgeführt - absoluter TOPZUSTAND.

.) PLÄNE und weitere PHOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF - Nähere Auskünfte bzw unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Hr. Pawlowski Tel: 01 / 236 76 86 - 30 bzw. 0660 / 560 62 04 oder per Email: pawlowski@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 350.000,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 70 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Terrassenfläche: ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 300 m²
  • Nutzfläche: ca. 90 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Dusche
  • weitere Räume: Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Zustandsangaben

  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: ausgezeichnet

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 141 kWh/(m²a)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,49

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Pawel Pawlowski
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 30
  • Mobiltelefon:
    +43 660 560 62 04
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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