Immo Nr. 1366

3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1366
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    3012 Wolfsgraben
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage!

In einmalig schöner LAGE – im Biosphärenpark Wienerwald, unweit des Wiener Waldsees - präsentiert sich dieses SONNIG gelegene DOMIZIL mit ca. 125m² Wohnfläche + Nebengebäude + SÜDseitiger Garten + OUTDOOR-POOL + Doppelgarage + Keller.

Das Haus besticht u.a. durch den traumhaften, nach SÜDEN orientierten Garten sowie die LICHTDURCHFLUTETENEN Räume und bietet durch die 2010 erfolgte umfangreiche Generalsanierung ein modernes Raumkonzept.

Die OPTIMAL eingeteilte Wohnfläche + SPORT-WELLNESSBEREICH verteilen sich auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnsalon mit automatisierten Kachelofen, angrenzendem Essplatz sowie Ausgang auf die ca. 50m² große TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + geräumige komplett ausgestattete Küche mit Speis + separates WC.

Obergeschoss: zentraler Vorraum + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten) + modernes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Untergeschoss: Sauna mit Chill-Area + Dusche + Kraft-Fitnesskammer + WC + Solarium + Wirtschaftsraum + Weinkeller.

Der pflegeleichte GARTEN (700m² Grundfläche) mit POOL (beheizbar, Gegenstromanlage und Außendusche), Grillplatz sowie Baumbestand ist sehr IDYLLISCH angelegt und bietet den ganzen Tag über Sonne.

WEITERS: Mehrere Nebengebäude für z.b.: Motorrad, Rasenmäher etc... / Klimaanlage / Alarmanlage / Doppelgarage mit Carport / Gas-Zentralheizung mit Solar / offener Kamin im Wohnzimmer + zweiter offener Kamin im OG / Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Außenrollos / zentrale Gartenbewässerung / das Haus befindet sich technischen, als auch optisch in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand / die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zum Wirtschaftspark Wolfsgraben, Tullnerbach bzw. Breitenfurt bei Wien gegeben.

PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Hr. Pawlowski Tel: 01 / 236 76 86 - 30 bzw. 0660 / 560 62 04 oder per Email: pawlowski@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 625.000,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl separater WC's: 3
  • Anzahl Balkons: 1
  • Balkonfläche: ca. 8 m²
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Terrassenfläche: ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 700 m²
  • Gartenfläche: ca. 550 m²
  • Stellplatzart: Carport, Doppelgarage
  • Kellerfläche: ca. 61 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas, Holz
  • Bauart des Hauses: Fertighaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume: Abstellraum, Fahrradraum, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum, Weinkeller
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Technik: Satelliten-TV
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): Kachelofen
  • Sauna: ja
  • Swimmingpool: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1987
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: ausgezeichnet

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 56,03 kWh/(m²a)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,77

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Pawel Pawlowski
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 30
  • Mobiltelefon:
    +43 660 560 62 04
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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