Immo Nr. 1589

1030 Wien, RUHIGE Wohnlage + nahe St.-Nikolaus-Platz + gepflegter ALTBAU- gesamte ETAGE!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1589
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1030 Wien
  • Region:
    Österreich

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Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1030 Wien, RUHIGE Wohnlage + nahe St.-Nikolaus-Platz + gepflegter ALTBAU- gesamte ETAGE!

Aktuell handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen (129,42m² und 49,32m²) mit zusammen 7 Zimmern + Nebenräumen / beide Einheiten sind bestandsfrei / nach Zusammenlegung ergibt sich eine Fläche von rund 180m² (GESAMTE ETAGE im 3. Stock) / die beiden Wohnungen sind überwiegend Richtung Gasse und teilweise Richtung INNENHOF orientiert / RUHIGE, nachgefragte LAGE nahe St-Nikolaus-Platz und Landstraßer Hauptstraße.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus - Altbau, Baujahr ca. 1900 / 3. Stock (letzte Etage), kein Lift / beide Wohnungen sind modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / auf Grund der Fläche von gesamt rund 180m² besteht auch die Möglichkeit, die größere der beiden Wohnungen - 129,42m² - in 2 Einheiten zu unterteilen (eventuell auch 3 Einheiten möglich).

Ergänzende Mitteilung: Rechtlich bzw. gemäß Grundbuch handelt es sich um 2 Einheiten (129,42m² und 49,32m²).

GENERELL sehr GUTE Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und OPTIMALE Verkehrsanbindung - z.B. ist die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz fußläufig in 3 Minuten erreicht und besteht mit dem Bus 74A z.B. DIREKTANBINDUNG an die Wiener CITY, Stubentor / das Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER (Jesuitenwiese, HAUPTALLEE etc.) ist ebenso in Ihrer Wohnnähe und bequem via Bus 77A erreichbar.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 630.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 468,38 EUR
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 89,97 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Zimmerzahl: 7

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 111,88 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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