Immo Nr. 1745

3040 Neulengbach, EINFAMILIENHAUS + SONNIG + RUHELAGE + schöner AUSBLICK!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1745
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    3040 Neulengbach
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!

3040 Neulengbach, EINFAMILIENHAUS + SONNIG + RUHELAGE + schöner AUSBLICK!

LAGE: Ruhige und IDYLLISCHE Wohnlage in SCHÖNER, gepflegter Siedlung (Neulengbach-MARKERSDORF) und NUR ca. 4 km von Neulengbach entfernt.

Sehr GUT eingeteiltes 4 Zimmer EINFAMILIENHAUS auf gut geschnittenem Grundstück (Eckparzelle) mit SONNIGEM, Richtung SÜD-WEST orientiertem GARTEN (1.696m² Grundfläche gesamt, gemäß Grundbuchauszug) / ca. 105m² Wohnfläche, alles in einer EBENE / Vorraum + ca. 28m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine ca. 20m² große, überdachte TERRASSE (mit offenem Kamin) + Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer + 2 bis 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC / eine weitere, Richtung WEST orientierte TERRASSE (ca. 40m²groß bzw. ca. 7 x 6 Meter) ist ebenso direkt vom Wohnbereich begehbar und bietet einen herrlichen FERNBLICK.

WEITERS: Baujahr ca. 1972 (Massivbauweise), laufend gepflegt und somit GUTER Erhaltungszustand – bis vor ein paar Monaten bewohnt / speziell im Innenbereich ist das Haus modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / Zentralheizung, Holzisolierglasfenster / teilweise UNTERKELLERT (ca. 50m²), unterteilt in 3 Bereiche – Sauna, Stauraum Haustechnik und ZUGANG zur ca. 40m² großen DOPPELGARAGE / Informationen zur Gemeinde NEULENGBACH (Postleitzahl 3040) finden Sie im Internet unter neulengbach.gv.at / PROMPT verfügbar.

-) Es handelt sich bei diesem Angebot bzw. der angegeben Grundstücksfläche (1.696m² gesamt, gemäß Grundbuchauszug) um 2 Liegenschaften mit jeweils eigener Einlagezahl. Die Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 852m² UND das rechts davon direkt angrenzende Nachbargrundstück hat eine ausgewiesene Fläche von 844m².
-) Wie bereits erwähnt, hat das „leere“ Grundstück eine ausgewiesene Fläche von 844m² und ist im angegebenen Kaufpreis bereits INKLUDIERT (mit Euro 100.000,- bewertet) / auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 22 Meter GASSENFRONT x 38 Meter Grundstückstiefe) ist auf diesem Grundstück die ZUSÄTZLICHE Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder auch eines DOPPELHAUSES möglich / alle Anschlüsse in der Gasse vorhanden (Kanal, Gas, Wasser, etc.) / Bebauung je nach Bedarf - Bungalow, oder auch Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss möglich.

-) WIDMUNG, beide Liegenschaften: BW (Bauland-Wohngebiet) + maximal 2 Wohneinheiten + ansonsten keine explizite Widmung bzw. Vorgabe der Gemeinde; der NEUBAU muss lt. Auskunft der Gemeinde dem umliegenden Ortsbild angepasst sein (Bauklasse I,II) und sollten somit ca. 25 bis 30% verbaubare Bodenfläche möglich sein.

-) PLÄNE, Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 105 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Terrassenfläche: ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
  • Gartenfläche: ca. 1.500 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • Keller: ja
  • unterkellert: teilweise
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
  • Fenster: Holz
  • Sauna: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1972
  • Zustandsart: gut
  • Sanierungsjahr: 1994

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 130,84 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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