Immo Nr. 2147

1190 Wien, SONNIGES, exklusives DOMZIL + beste LAGE + ERSTBEZUG!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2147
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Bezirk:
    1190 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1190 Wien, SONNIGES, exklusives DOMZIL + beste LAGE + ERSTBEZUG!

Vorab: Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten und Gestaltung der Außenanlagen (Rasen, Terrassen etc.) ist bis ca. Ende Mai geplant.

In einer der nachgefragtesten LAGEN Wiens befindet sich komplett NEU renovierte VILLA - ca. 280m² Nutzfläche, ca. 235 m² Wohnfläche & 6 Zimmer + 3 Badezimmer + diverse TERRASSEN mit insgesamt ca. 130m² Fläche / Miete: Euro 4.950,- inklusive BK und USt.

-) Gartenebene, mit Einliegerwohnung bzw. mit zusätzlichen Eingang: Geräumiger Vorraum + 2 Zimmer (23m² und 19m²) + 1 Badezimmer mit WC + Terrasse und Ausgang in den Garten + Saunabereich mit Dusche + Wirtschaftsraum + Stauraum + Haustechnik. Wie zuvor erwähnt, verfügt diese Ebene über einen ZUSÄTZLICHEN Eingang ist jedoch AUCH DIREKT mit der Haupt-Wohnebene mittels Innentreppe verbunden. Die beiden Zimmer sind somit auch OPTIMAL als z.B. Einliegerwohnung (Gästezimmer, Kindermädchen), BÜRO, Ordination etc. nutzbar.

-) Erste Ebene: Eingangsbereich mit geräumiger Diele + Richtung SÜDEN orientierter 65m² großer WOHNSALON mit offenem Kamin, komplett ausgestatteter Küche UND direktem AUSGANG auf die dem Wohnbereich vorgelagerte TERRASSE (ca. 20m²) + 2 Zimmer + 2 Badezimmer mit WC + 1 WC separat.

-) Zweite Ebene = Dachgeschoss, KEINE Dachschrägen: Galerie und Wintergarten (ca. 44m²) mit DIREKTEM Ausgang auf die rund 110m² große TERRASSE samt herrlichem GRÜNBLICK.

WEITERS: Absoluter TOPZUSTAND - Parkettböden, KLIMAANLAGE, Videogegensprechanlage, Gartenbewässerungsanlage Alarmanlage etc. / pflegeleichter GARTEN, ca. 650m² Grundfläche gesamt / trotz der ABSOLTU RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / ERSTBEZUG nach Komplettrenovierung, ab ca. Juni beziehbar.

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 4.250,- Miete netto + 250,- BK netto + 450,- USt. = Euro 4.950,- brutto.

-) Nebenkosten: Euro 20.000,- Kaution + 2 Mieten Erfolgshonorar (Euro 10.800,- inklusive USt.)

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Bruttomiete: 4.950,00 EUR
  • Nettomiete: 4.250,00 EUR
  • Mehrwertsteuer: 450,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 250,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 235 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl separater WC's: 4
  • Anzahl Terrassen: 3
  • Terrassenfläche: ca. 130 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 650 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
  • weitere Räume: Abstellraum, Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • klimatisiert: ja
  • Kamin (Art): Kaminofen
  • Sauna: ja

Zustandsangaben

  • Zustandsart: Erstbezug nach Sanierung
  • Sanierungsjahr: 2020

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 45,2 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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