Immo Nr. 1998

1170 Wien, BESTE LAGE + DACHGESCHOSS + 2 TERRASSEN + SONNIG!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1998
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1170 Wien
  • Region:
    Österreich

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Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1170 Wien, BESTE LAGE + DACHGESCHOSS + 2 TERRASSEN + SONNIG!

Vorab: Gemäß den Anforderungen des jetzigen Eigentümers ist die Wohnung aktuell in 3 Zimmer + Nebenräume unterteilt.

SEHR gute, nachgefragte LAGE in DORNBACH - am Beginn des Heubergs – erhabene, jedoch nicht entlegene TOPLAGE / genau 96,80m² Wohnfläche + 27,30m² TERRASSEN / die Wohnung (MAISONETTE) ist überwiegend Richtung SÜDEN orientiert und bietet einen herrlichen BLICK ins Grüne.

1. Ebene: Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und DIREKTEM Ausgang auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte erste TERRASSE (16m²) + 1 Abstellraum + 1 WC + Siegenaufgang zum Obergeschoss.

2. Ebene: Zentraler Vorraum mit schönem Galeriebereich (ca. 13m²), zuletzt als homeoffice und Bibliothek in Verwendung + 2 Zimmer, eines zuletzt als Schrankraum genutzt und ein Schlafzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die zweite TERRASSE (12m²) + 1 Badezimmer (8m²) mit Doppelwaschtisch, Wanne und Fenster + 1 WC separat.

WEITERS: Sehr gepflegte und gut verwaltete Liegenschaft, die angegebenen Betriebskosten (Euro 251,- monatlich) sind bereits INKLUSIVE Rücklage und USt. / Parkettböden, Videogegensprechanlage, Gasetagenheizung, Klimaanlage etc. / trotz der RUHELAGE ist eine GUTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben (ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 43) und ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / ebenso sind z.B. die NAHERHOLUNGSGEBIETE Wilhelminenberg und Schwarzenbergpark sehr rasch erreicht / bei Bedarf stehen 1 bis 2 GARAGENPLÄTZE (Eigentum) im Haus zur Verfügung, nicht im Kaufpreis inkludiert.

-) Die Wohnung - Erstbezug 2006 - wurde erst kürzlich NEU ausgemalt sowie adaptiert, präsentiert sich in SEHR GUTEM Erhaltungszustand und ist PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 580.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 214,00 EUR
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 37,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 97 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Terrassenfläche: ca. 27,31 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Personenaufzug: ja
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • klimatisiert: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2006
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: ausgezeichnet

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 71,38 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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