Immo Nr. 2006

3400 Klosterneuburg, Exklusive VILLA in bester Lage!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2006
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Bezirk:
    3400 Klosterneuburg
  • Region:
    Österreich

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Beschreibungen

Beschreibung im Detail

3400 Klosterneuburg, Exklusive VILLA in bester Lage!

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE im Villenviertel von Klosterneuburg (unweit vom 19. Bezirk - am Beginn von Weidling und z.B. NUR 15 Autominuten von der Wiener CITY entfernt) + behutsamer Renovierung und HOCHWERTIGER Ausstattung + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.

Ca. 400 m² Wohnfläche (9 Zimmer + 2 Küchen + 3 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume) + pflegeleichter GARTEN (ca. 850 m² Grundfläche) + herrlicher POOL-Terrassenbereich (50 m²).

-) Gartenebene (137 m²): Geräumiger Vorraum + großzügige Wohnküche mit vorgelagerter 60 m² großer TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC separat.

-) Obergeschoss (140 m²): Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker und offenem Kamin + großzügige Wohnküche (27 m²) mit angrenzendem Esszimmer (23 m²) und Balkon Richtung Garten + 1 Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer + 1 WC separat.

-) Dachgeschoss (130 m²): Unterteilt in 54 m² Schlafbereich mit Garderobe und 51 m² Wohnzimmer + Badezimmer und Sauna/Sanarium + 1 WC separat + 21 m² große TERRASSE mit herrlichem FERNBLICK .

WEITERS: Geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden, teilweise Flügeltüren und dem Baujahr (ca. 1870) entsprechend HOHE Räume / auch OPTIMAL in der Kombination WOHNEN und BÜRO nutzbar / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Liegenschaft wird nochmals NEU adaptiert und ist ab spätestens April 2020 in TOPZUSTAND beziehbar / Energieausweis wurde bereits beauftragt / Miete: Euro 5.808,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 4.945,- Hauptmietzins netto + 385,- BK netto = 5.330,- netto + 533,- (USt.) = Euro 5.868,- brutto

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + 2 Mieten Erfolgshonorar.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Bruttomiete: 5.868,00 EUR
  • Nettomiete: 5.330,00 EUR
  • Mehrwertsteuer: 533,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 385,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 400 m²
  • Zimmerzahl: 9
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl separater WC's: 3
  • Terrassenfläche: ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 850 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Swimmingpool: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1870
  • Alter: Altbau

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: nein

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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