Immo Nr. 2031

1070 Wien, DACHGESCHOSS + SONNIG + 45m² TERRASSENFLÄCHE + FERNSICHT!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2031
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1070 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!

1070 Wien, DACHGESCHOSS + SONNIG + 45m² TERRASSENFLÄCHE + FERNSICHT!

Vorab: Gemäß den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer ist die Wohnung aktuell in 3 Zimmer + Nebenräume unterteilt. Eine Unterteilung in 4 Zimmer ist auf Grund des Flächenangebots und der Fensteranordnung sehr leicht möglich.

Gemäß Plan ca. 81,35m² Wohnfläche + 2 TERRASSEN mit gesamt rund 45m² Fläche - 1 Mal mit 23,79m² und FERNSICHT sowie 1 Mal mit 20,76m² Richtung INNENHOF / sehr FUNKTIONELLE Raumeinteilung mit Vorraum + rund 37m² großes Wohnzimmer + 1 Zimmer mit Schrankraum + 1 kleineres Zimmer (11,07m²) + ausgestatte Eibauküche + 1 Badezimmer + 1 WC + 1 Abstellraum / beide TERRASSEN sind DIREKT von der Wohnebene BEGEHBAR.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus – Baujahr ca. 1980 / DACHGESCHOSS = 7. Stock mit Lift / keine Dachschrägen / Zentralheizung, Fußbodenheizung – die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen Euro 114,- inklusive USt. / die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, eventuell Küche etc.) UND es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 340,- INKLUSIVE Rücklage und USt., auf Grund von bereits erfolgter Reparaturarbeiten (Dach, Terrassen) wird die Rücklage bis auf weiteres mit Euro 182,24 vorgeschrieben / aktuell sind freie Garagenplätze zum Mieten im Haus verfügbar (€ 41,48 inkl. USt.) / sehr GUTE Verkehrsanbindung (48 A unmittelbar und U6 Station in 3 Minuten erreichbar) und generell PERFEKTE Infrastruktur / PROMPT verfügbar.

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 157,48 EUR
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 182,24 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 82 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Terrassenfläche: ca. 45 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug: ja
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1980
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 105 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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