Immo Nr. 2031
1070 Wien, DACHGESCHOSS + SONNIG + 45m² TERRASSENFLÄCHE + FERNSICHT!
- Objekt-Nr:Immo Nr. 2031
- Immobilienart:Wohnung
- Vermarktungsart:Kauf
- Bezirk:1070 Wien
- Region:Österreich
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Beschreibungen
Beschreibung im Detail
RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
1070 Wien, DACHGESCHOSS + SONNIG + 45m² TERRASSENFLÄCHE + FERNSICHT!
Vorab: Gemäß den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer ist die Wohnung aktuell in 3 Zimmer + Nebenräume unterteilt. Eine Unterteilung in 4 Zimmer ist auf Grund des Flächenangebots und der Fensteranordnung sehr leicht möglich.
Gemäß Plan ca. 81,35m² Wohnfläche + 2 TERRASSEN mit gesamt rund 45m² Fläche - 1 Mal mit 23,79m² und FERNSICHT sowie 1 Mal mit 20,76m² Richtung INNENHOF / sehr FUNKTIONELLE Raumeinteilung mit Vorraum + rund 37m² großes Wohnzimmer + 1 Zimmer mit Schrankraum + 1 kleineres Zimmer (11,07m²) + ausgestatte Eibauküche + 1 Badezimmer + 1 WC + 1 Abstellraum / beide TERRASSEN sind DIREKT von der Wohnebene BEGEHBAR.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus – Baujahr ca. 1980 / DACHGESCHOSS = 7. Stock mit Lift / keine Dachschrägen / Zentralheizung, Fußbodenheizung – die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen Euro 114,- inklusive USt. / die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, eventuell Küche etc.) UND es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 340,- INKLUSIVE Rücklage und USt., auf Grund von bereits erfolgter Reparaturarbeiten (Dach, Terrassen) wird die Rücklage bis auf weiteres mit Euro 182,24 vorgeschrieben / aktuell sind freie Garagenplätze zum Mieten im Haus verfügbar (€ 41,48 inkl. USt.) / sehr GUTE Verkehrsanbindung (48 A unmittelbar und U6 Station in 3 Minuten erreichbar) und generell PERFEKTE Infrastruktur / PROMPT verfügbar.
-) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Details
Preise
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Betriebs-/ Nebenkosten: 157,48 EUR
- anteiliger Reparaturfond pro Monat: 182,24 EUR
Flächen
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Zimmerzahl: 4
- Terrassenfläche: ca. 45 m²
Ausstattung
- Art der Ausstattung: normal
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug: ja
- Keller: ja
- Balkon / Terrasse: ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Zustandsangaben
- Baujahr: 1980
- Alter: Neubau
- Zustandsart: gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: ja
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizwärmebedarf: ca. 105 kWh/(m²a)
