Immo Nr. 1956

1130 Wien, SONNIG + TOPLAGE + RUHIG + 22m² TERRASSE + 90m² DACHTERRASSE!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 1956
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1130 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!

1130 Wien, SONNIG + TOPLAGE + RUHIG + 22m² TERRASSE + 90m² DACHTERRASSE!

Vorab: Gemäß den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer ist die Wohnung aktuell in 4 Zimmer + Nebenräume unterteilt. Eine zeitgemäße Unterteilung in eine großzügige 3 Zimmer Wohnung, samt entsprechender Vergrößerung des Badezimmers, ist auf Grund des Flächenangebots und der Fensteranordnung sehr leicht möglich.

RUHIGE, begehrte WOHNLAGE in Ober St.-Veit – nahe Erzbischofgasse / gemäß Plan ca. 93m² Wohnfläche + 22m² BALKON mit schönem AUSBLICK + 90m² TERRASSE mit FERNSICHT / geräumiger Vorraum + 34m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den gut nutzbaren, Richtung SÜDEN orientierte BALKON (Abmessungen ca. 10 Meter x 2,30 Meter) + separate Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer + 2 Zimmer (16m² und 12m²) + 1 Kabinett mit ca. 8m² (direkt angrenzend an das aktuell sehr kleine Badezimmer mit WC).

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus – Baujahr ca. 1969 / angenehme RAUMHÖHE, ca. 2,75 Meter / letzte ETAGE = 1. Stock, kein Lift / Gasetagenheizung / die ca. 90m² große DACHTERRASSE - zur alleinigen Benutzung – gehört NUR zu dieser Wohnung, ist 1 Stockwerk über der Wohnung situiert und via dem Stiegenhaus erreichbar / die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (z.B. Küche, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, teilweise Böden etc.) UND es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / großes, gut nutzbares Kellerabteil / die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 383,- INKLUSIVE Rücklage und USt. / trotz der ruhigen, erhabenen LAGE besteht eine gute Verkehrsanbindung – unweit Linie 53 A und 54 A, mit Direktanbindung an z.B. die U4 Station Ober St. Veit – z.B. ist die WIENER CITY (Schwedenplatz) in rund 30 Minuten erreichbar / PROMPT verfügbar / 1 GARAGENPLATZ ist im Kaufpreis INKLUDIERT.

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition – HIETZING bleibt HIETZING!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 222,00 EUR
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 161,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 93 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkons: 1
  • Balkonfläche: ca. 22 m²
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Terrassenfläche: ca. 80 m²
  • Stellplatzart: Garage

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1969
  • Alter: Neubau

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 205,81 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19

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