Immo Nr. 2192

1230 Wien, RARITÄT + SONNIGE 2 ZIMMER + ROHDACHBODEN mit AUSBAUPOTENTIAL!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2192
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    1230 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1230 Wien, RARITÄT + SONNIGE 2 ZIMMER + ROHDACHBODEN mit AUSBAUPOTENTIAL!

LAGE: Unweit der Ketzergasse, allerdings absolut RUHIG gelegen / optimale Verkehrsanbindung durch die U6 Siebenhirten und die Badener Bahn (Siebenhirten-Vösendorf).

Zum Verkauf gelangt folgendes „Paket“:

-) 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit dazugehörigem darüberliegenden ca. 57 m² Rohdachboden
-) Dachbodenraum - neben der Wohnung liegend mit ca. 66 m² - separat parifiziert.
-) Die Wohnung könnte gesamt sohin auf insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche erweitert werden.

Akutell verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumeinteilung mit zentralem Vorraum + 2 geräumigen Zimmern + komplett ausgestatteter Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich + Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster + Abstellraum.

WEITERS: 2. Stock (letzte Etage, kein Lift) / sehr GEPFLEGT und absolut HELL / bis auf Küche und Badezimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben / KLIMAANLAGE (Splitgerät) im Schlafzimmer / Gasetagenheizung / GARTENmitbenützung.

Es besteht somit die einmalige Gelegenheit ein ANLAGEobjekt mit Ausbaupotential (Ausbau einer Wohnung zur Maisonette und Errichtung einer zweiten Wohnung).

Alternativ wären die Objekte mit der Möglichkeit Terrassenflächen zu errichten, miteinander zu verbinden und somit eine PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG zu erschaffen.

Derzeit liegt noch keine Baubewilligung vor.

Bezugstermin: Anfang 2021

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236 76 86-40 Fr. Scheindl oder scheindl@hackereal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 275.000,00 EUR
  • Mehrwertsteuer: 14,19 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 141,89 EUR
  • anteiliger Reparaturfond pro Monat: 35,14 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 60 m²
  • Zimmerzahl: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
  • Personenaufzug: nein
  • Keller: ja
  • klimatisiert: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1966
  • Alter: Neubau

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 96,3 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Angelika Scheindl
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 40
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19