Immo Nr. 2232

3400 Klosterneuburg, Am ÖLBERG + SONNIGES Domizil + RUHELAGE + schöner GARTEN!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2232
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Bezirk:
    3400 Klosterneuburg
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

Am ÖLBERG + SONNIG + RUHELAGE + Biotop + POOL + Saunahaus + schöner GARTEN!

In nachgefragter, erhabener RUHELAGE am ÖLBERG - ca. 7 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz - befindet sich dieses SONNIGE Domizil (ca. 306m² Wohnfläche, ca. 470m² Innennutzfläche gesamt + 90m² Terrassenfläche).

-) HOCHPARTERRE, ca. 131m² gesamt: Geräumige Diele + 60m² WOHNZIMMER mit Zugang zum 30m² großen WINTERGARTEN + 1 Zimmer (aktuell als Büro genutzt) + Einbauküche (11m²) + 1 WC. Von dieser Ebene erreichen Sie DIREKT die beiden dem Wohnzimmer vorgelagerten TERRASSEN (jeweils über 30m² GROSS, 1 Mal Richtung Süden mit schöner FERNSICHT und 1 Mal Richtung Westen) UND auch den GARTEN samt POOL, Saunahaus, Kinderspielplatz und BIOTOP.

-) OBERGESCHOSS, ca. 106m² gesamt: Zentraler Vorraum + 2 geräumige Zimmer (33m² und 23m²) + Schrankraum (11m²) + großes Badezimmer (15m²) + 1 WC separat.

-) DACHGESCHOSS, Spitzboden, ca. 69m² gesamt: Unterteilt in 3 Bereiche - 38m² Jugendzimmer + 22m² Büro + 1 Badezimmer (9m²) mit Dusche und WC.

-) UNTERGESCHOSS, ca. 166m² gesamt: Zentraler Vorraum + 1 als Gästezimmer (15m²) genutzter Raum mit guter, natürlicher Belichtung + 17m² großer Wirtschaftsraum mit Dusche und WC + Zugang zur 37m² großen GARAGE + Haustechnik + ca. 60m² Lager und Stauraum.

WEITERS: Rund 1.270m² GRUNDFLÄCHE – sehr schöne, annähernd quadratische Grundstückskonfiguration mit ca. 36 Meter Gassenfront / Baujahr ca. 1989, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, Dachgeschossausbau 2009 / komplett unterkellert / SOLIDE Innenausstattung / angenehme RAUMHÖHE – ca. 2,70 Meter im Hochparterre und Obergeschoss / Zentralheizung, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage etc. / sehr SONNIGER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit beheizbarem POOL (ca. 10 x 4 Meter) + großes BIOTOP (Quellwasser samt Koibestand) mit schönem Terrassenbereich (ca. 20m²) + hochwertiges Saunahaus (ca. 30m² + 10m² Terrasse) + Kinderspielplatz , SCHÖNER Baumbestand, etc.

-) PLÄNE, weitere FOTOS und Flächenaufstellung vorhanden – bitte ANFORDERN.

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Kaufpreis: 1.675.000,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 306 m²
  • Zimmerzahl: 7
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl separater WC's: 4
  • Anzahl Terrassen: 4
  • Terrassenfläche: ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.270 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Sauna: ja
  • Swimmingpool: ja
  • Baumbestand: ja

Umfeld

  • Aussicht: Fernblick

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1989
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 67,46 kWh/(m²a)

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19