Immo Nr. 1239
1130 Wien, SONNIGES Einfamilienhaus + RUHELAGE + schöner GARTEN!
- Objekt-Nr:Immo Nr. 1239
- Immobilienart:Haus
- Vermarktungsart:Kauf
- Bezirk:1130 Wien
- Region:Österreich
Photos
Beschreibungen
Beschreibung im Detail
RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
1130 Wien, SONNIGES Einfamilienhaus + RUHELAGE + schöner GARTEN!
In absoluter RUHELAGE, unmittelbar beim Napoleonwald, befindet sich dieses SONNIGE Einfamilienhaus (ca. 230m² Wohnfläche inklusive Büro & 6 Zimmer).
ERDGESCHOSS: Vorzimmer + geräumige Diele + rund 40m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die große TERRASSE und in den Garten + an das Wohnzimmer angrenzende, separate Einbauküche (26m²) + 1 Zimmer + 1 Badezimmer mit WC + 1 Wirtschaftsraum.
OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum + großes Schlafzimmer (25m²) mit schönem AUSBLICK und direkt begehbarem Schrankraum (12m²) + 2 weitere Zimmer (20m² und 10m²) + 1 großes Badezimmer (13m²) mit Wanne, separater Dusche etc.
UNTERGESCHOSS (ebenfalls mit AUSGANG in den Garten): Vorraum + rund 50m² großer Bereich (im Moment als Büro und Billardraum genutzt) + 1 WC + Haustechnik + Stauraum (3 Bereiche mit insgesamt rund 40m²).
WEITERS: Baujahr 2001 / direkt vom Haus begehbare GARAGE + 1 Garagenvorplatz / Süd-WEST-seitig orientierter GARTEN mit schönem, terrassiertem Grillbereich / nachgefragte LAGE – unmittelbar beim NAPOLEONWALD und unweit vom weitläufigen Grünareal des Lainzer Tiergartens (Teichwiese, Lainzer Tor) / trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung – via Bus 56A sind z.B. die U4 Station Hietzing-Kennedybrücke in 15 Minuten und der Maurer Hauptplatz in 7 Minuten erreichbar.
Zusammengefasst ein EIGENHEIM mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition – Hietzing bleibt Hietzing!
PLÄNE und Flächenaufstellung vorhanden – bitte ANFORDERN.
Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 bzw. kontakt@hackerreal.at
Details
Preise
- Kaufpreis: auf Anfrage
Flächen
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Zimmerzahl: 6
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl separater WC's: 3
- Anzahl Terrassen: 2
- Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
- Keller: ja
- Balkon / Terrasse: ja
Zustandsangaben
- Baujahr: 2001
- Alter: Neubau
- Zustandsart: gut
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: ja
- Heizwärmebedarf: ca. 62,62 kWh/(m²a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,02
