Immo Nr. 1239

Photos

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Beschreibungen

Beschreibung im Detail

RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!

1130 Wien, SONNIGES Einfamilienhaus + RUHELAGE + schöner GARTEN!

In absoluter RUHELAGE, unmittelbar beim Napoleonwald, befindet sich dieses SONNIGE Einfamilienhaus (ca. 230m² Wohnfläche inklusive Büro & 6 Zimmer).

ERDGESCHOSS: Vorzimmer + geräumige Diele + rund 40m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die große TERRASSE und in den Garten + an das Wohnzimmer angrenzende, separate Einbauküche (26m²) + 1 Zimmer + 1 Badezimmer mit WC + 1 Wirtschaftsraum.

OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum + großes Schlafzimmer (25m²) mit schönem AUSBLICK und direkt begehbarem Schrankraum (12m²) + 2 weitere Zimmer (20m² und 10m²) + 1 großes Badezimmer (13m²) mit Wanne, separater Dusche etc.

UNTERGESCHOSS (ebenfalls mit AUSGANG in den Garten): Vorraum + rund 50m² großer Bereich (im Moment als Büro und Billardraum genutzt) + 1 WC + Haustechnik + Stauraum (3 Bereiche mit insgesamt rund 40m²).

WEITERS: Baujahr 2001 / direkt vom Haus begehbare GARAGE + 1 Garagenvorplatz / Süd-WEST-seitig orientierter GARTEN mit schönem, terrassiertem Grillbereich / nachgefragte LAGE – unmittelbar beim NAPOLEONWALD und unweit vom weitläufigen Grünareal des Lainzer Tiergartens (Teichwiese, Lainzer Tor) / trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung – via Bus 56A sind z.B. die U4 Station Hietzing-Kennedybrücke in 15 Minuten und der Maurer Hauptplatz in 7 Minuten erreichbar.

Zusammengefasst ein EIGENHEIM mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition – Hietzing bleibt Hietzing!

PLÄNE und Flächenaufstellung vorhanden – bitte ANFORDERN.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 bzw. kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

• Kaufpreis: auf Anfrage

Flächen

• Wohnfläche: ca. 230 m²
• Zimmerzahl: 6
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl separater WC's: 3
• Anzahl Terrassen: 2
• Terrassenfläche: ca. 50 m²
• Grundstücksfläche: ca. 603 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Garage

Ausstattung

• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• Keller: ja
• Balkon / Terrasse: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 2001
• Alter: Neubau
• Zustandsart: gut

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Heizwärmebedarf: ca. 62,62 kWh/(m²a)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,02

Kontakt