Immo Nr. 2196

1160 Wien, Geschäftslokal in FREQUENZLAGE - THALIASTRASSE!

  • Objekt-Nr:
    Immo Nr. 2196
  • Immobilienart:
    Geschäftslokal
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Bezirk:
    1160 Wien
  • Region:
    Österreich

Photos

Beschreibungen

Beschreibung im Detail

1160 Wien, Geschäftslokal in FREQUENZLAGE - THALIASTRASSE!

Ehemaliger DON GIL und Gerry Weber Store - ECKLOKAL mit ca. 180m² (NUR Erdgeschoss) oder optional mit ca. 310m² Nutzfläche in FREQUENZLAGE - Thaliastraße 55.

1. Ebene (ebenerdig, ca. 180 m² Fläche): GROSSER Verkaufsraum + Büro + kleiner Aufenthaltsraum mit Teeküche + 2 WC + Stiegenabgang zur zweiten Ebene.

2. Ebene (Untergeschoss, ca. 130 m² Fläche): In der Vergangenheit Verkaufsfläche (Don Gil), im Moment Lager + Heizungsraum.

WEITERS: Begehrte LAGE, an der ECKE zum Richard-Wagner-Platz - direkt beim BEZIRKSAMT Ottakring / SCHÖNES Portal / ca. 28 Meter Gassenfront gesamt bzw. ca. 9 Meter Gassenfront an der Thaliastraße + ca. 19 Meter Gassenfront zum Richard-Wagner-Platz / großflächige SCHAUFENSTER / solide Innenausstattung und GUTER Gesamtzustand, Gasetagenheizung / in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Unternehmen wie Erste Bank, Bank Austria, Blumen B & B, Richard Wagner Apotheke, Bipa, Farben Kubelka, Peter Max Möbel, Delka, bio-koreska, etc.

-) UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

-) Gastronomie (es besteht hierfür im Moment keine Betriebsanlagengenehmigung) NUR mit entsprechenden REFERENZEN und Konzept möglich.

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete, Variante 1, NUR Erdgeschoss, gesamt ca. 180m²: Euro 1.980,- Mietzins NETTO + 383,40 BK netto = Euro 2.363,40 NETTO + 20% USt. (472,68) = Euro 2.836,08 brutto.

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete, Variante 2, EG + UG, gesamt ca. 310m²: Euro 2.600,- Mietzins NETTO + 659,- BK netto = Euro 3.259,- NETTO + 20% USt. (651,80) = Euro 3.910,80 brutto.

-) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Details

Preise

  • Bruttomiete: 2.364,00 EUR
  • Nettomiete: 1.980,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 384,00 EUR

Flächen

  • Gesamtfläche: ca. 180 m²
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Gewerbefläche: ca. 180 m²
  • Ladenfläche: ca. 180 m²
  • Fensterfront (Länge): ca. 28 m
  • Nutzfläche: ca. 180 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • weitere Räume: Lagerraum, Teeküche
  • Keller: ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Heizwärmebedarf: ca. 123,19 kWh/(m²a)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,52

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Team Hacker & Partner GesmbH
  • :
    Zimmermanngasse 12/7
  • 1090 Wien
  • Telefon:
    +43 1 236 76 86 - 50
  • Fax:
    +43 1 236 76 86 - 19