SCHÖNES Domizil + TOP Zustand + RUHIGE, nachgefragte LAGE!

2340 Mödling

Beschreibung

RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft!

In absolut RUHIGER, nachgefragter LAGE von Mödling (südlich des Zentrums und in unmittelbarer Nähe zur HTL) befindet sich dieses SONNIGE, EINFAMILIENHAUS in TOP Zustand.

Ca. 207m² Wohnfläche, 6 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 3 Badezimmer + 4 WC + ca. 70m² Terrassenfläche gesamt + 118m² großes Untergeschoss + Richtung SÜDEN orientierter GARTEN (rund 830m² Grundfläche).

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + PERFEKTER Raumeinteilung und STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.

-) ERDGESCHOSS (gesamt 111m² + 54m² Terrasse): Schönes, geräumiges Entreè + Wohnzimmer und separate, komplett ausgestattete Einbauküche (zusammen rund 45m²) + 2 Zimmer (28m² und 13m²) + 1 Badezimmer (8m²) mit Wanne und Dusche + 1 WC separat. 

-) OBERGESCHOSS (gesamt 96m² + 15m² Terrasse): Zentraler Vorraum + 3 großzügige Zimmer (27m², 24m² und 21m²), hiervon 1 Zimmer mit Badezimmer ensuite + 2 sehr schöne Badezimmer (jeweils mit WC).

-) UNTERGESCHOSS (gesamt 118m²): Großer Hobbyraum (43m²) mit natürlicher Belichtung + 19m² Wirtschaftsraum + Heizraum/Haustechnik + diverse Stauräume + 1 Dusche + 1 WC.

WEITERS: Moderne Haustechnik, Gaszentralheizung / 1 PKW Stellplatz, zusätzlich auch 1 Garage möglich / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Eigentümerin strebt eine langfristige Vermietung an, ein Verkauf kommt keinesfalls in Betracht / PROMPT beziehbar / Miete: Euro 2.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und Ust.

-) Trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine gute Verkehrsanbindung – der Bahnhof Mödling ist 5 Bus-Minuten entfernt (mit Anbindung an z.B. Wien und Baden) und die Südautobahn (A2) ist ebenfalls rasch zu erreichen. 

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 2.539,09 Miete netto + 170,- BK netto + 270,91 Ust. = Euro 2.980,- brutto.

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution 

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 125 kWh/m2a
  • fGEE B, 1

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap