REPRÄSENTATIVE VILLA + DACHGESCHOSS + zwei TERRASSEN + UNBEFRISTET!

1130 Wien

Beschreibung

In einer SEHR repräsentativen JUGENDSTIL VILLA, in absoluter TOPLAGE von HIETZING, befindet sich diese sehr GERÄUMIGE sowie SONNIGE Wohnung / ca. 214m² Wohnfläche + zwei TERRASSEN / geräumiger, zentraler Vorraum + 5 bis 6 Zimmer + 1 Badezimmer + Schrankraum + Einbauküche + geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum (zweites Badezimmer möglich) + 2 WCs und sonstige Nebenräume / das besondere AMBIENTE dieser Wohnung ergibt sich aus dem Zusammenspiel von klassischem ALTBAU-FLAIR in der unteren Wohnebene & dem Dachgeschossausbau samt zwei TERRASSEN in der oberen Wohnebene / RUHIGE und begehrte Wohnlage in Unter St. Veit, nächst Stoesslgasse und Hügelpark / Miete: Euro 2.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

  • Erste Wohnebene, ca. 137m² gesamt: Schönes Entrée + zentraler Vorraum + 1 TRAUMHAFTER, großer Wohnsalon mit ca. 50m² + 1 Zimmer (ca. 42m², teilbar) mit Stiegenaufgang in die obere Etage + ausgestattete Einbauküche (ca. 17m²) + 1 geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 Schrankraum (ca. 7m²) + 1 WC separat.
     
  • Zweite Wohnebene, Dachgeschoss, ca. 78m² gesamt: Zentraler Vorraum + 3 Schlafzimmer (ca. 25m², 17m² und 16m²) + 1 Badezimmer (ca. 7m²) mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster + 1 WC separat + via dem Vorraum ist die erste TERRASSE begehbar samt Wendeltreppe zum „SONNENDECK“ bzw. Zugang auf die zweite TERRASSE mit schönem AUSBLICK.  

WEITERS: Baujahr ca. 1900 / klassisches Altbauambiente mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / die Wohnung befindet sich im 1. Stock (wie 2. Stock) ohne Lift / Gasetagenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage etc. / sollte kein Bedarf an den Einbaumöbeln bestehen, können diese entfernt werden / trotz der RUHIGEN, jedoch nicht entlegenen LAGE, besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung / generell GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station Fichtnergasse) sowie RUND 10 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt – z.B. ist die WIENER CITY in rund 20 Minuten erreichbar / EBENSO sind von diesem „schönen Platz“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und „Roter Berg“ - schnell erreicht / auch optimal in der Kombination Büro und Wohnung nutzbar / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 2.257,60 Miete netto + 451,49 Betriebskosten netto + 270,91 USt. = Euro 2.980,- brutto 

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 - 50 oder teissl@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB D, 123.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,21

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap