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In einer SEHR repräsentativen JUGENDSTIL VILLA, in absoluter TOPLAGE von HIETZING, befindet sich diese sehr GERÄUMIGE sowie SONNIGE Wohnung / ca. 214m² Wohnfläche + zwei TERRASSEN / geräumiger, zentraler Vorraum + 5 bis 6 Zimmer + 1 Badezimmer + Schrankraum + Einbauküche + geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum (zweites Badezimmer möglich) + 2 WCs und sonstige Nebenräume / das besondere AMBIENTE dieser Wohnung ergibt sich aus dem Zusammenspiel von klassischem ALTBAU-FLAIR in der unteren Wohnebene & dem Dachgeschossausbau samt zwei TERRASSEN in der oberen Wohnebene / RUHIGE und begehrte Wohnlage in Unter St. Veit, nächst Stoesslgasse und Hügelpark.
- Erste Wohnebene, ca. 137m² gesamt: Schönes Entrée + zentraler Vorraum + 1 TRAUMHAFTER, großer Wohnsalon mit ca. 50m² + 1 Zimmer (ca. 42m², teilbar) mit Stiegenaufgang in die obere Etage + ausgestattete Einbauküche (ca. 17m²) + 1 geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 Schrankraum (ca. 7m²) + 1 WC separat.
- Zweite Wohnebene, Dachgeschoss, ca. 78m² gesamt: Zentraler Vorraum + 3 Schlafzimmer (ca. 25m², 17m² und 16m²) + 1 Badezimmer (ca. 7m²) mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster + 1 WC separat + via dem Vorraum ist die erste TERRASSE begehbar samt Wendeltreppe zum „SONNENDECK“ bzw. Zugang auf die zweite TERRASSE mit schönem AUSBLICK.
WEITERS: Baujahr ca. 1900 / die Wohnung wird NEU ausgemalt übergeben / klassisches Altbauambiente mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / die Wohnung befindet sich im 1. Stock (wie 2. Stock) ohne Lift / Gasetagenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage etc. / sollte kein Bedarf an den Einbaumöbeln bestehen, können diese entfernt werden / trotz der RUHIGEN, jedoch nicht entlegenen LAGE, besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung / generell GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station Fichtnergasse) sowie RUND 10 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt – z.B. ist die WIENER CITY in rund 20 Minuten erreichbar / EBENSO sind von diesem „schönen Platz“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und „Roter Berg“ - schnell erreicht / auch optimal in der Kombination Büro und Wohnung nutzbar / UNBEFRISTETE Hauptmiete.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
