REPRÄSENTATIV + TOPZUSTAND + verkehrsgünstig + PROMPT verfügbar!

1160 Wien

Beschreibung

Sehr repräsentatives BÜRO in TOPZUSTAND / ca. 210 anmietbare Mindestfläche, bis ca. 421m² Gesamtfläche erweiterbar / aktuell unterteilt (421m² gesamt) in einen großzügigen Empfangsbereich + 11 Büros mit überwiegend zwischen ca. 22m² und 35m² Fläche + Einbauküche + 7 WC´s + Lager / Änderungen bzw. eine Einteilung nach Ihren INDIVIDUELLEN Anforderungen sind durch flexible Anpassungsmöglichkeiten des Raumlayouts relativ problemlos möglich / es handelt sich um die anteilige, ca. 210m² große Mietfläche (ca. die Hälfte der Gesamtfläche) in einer bestehenden, bestens eingeführten Ordination / alle Nebenräume wie z.B. Teeküche, Toiletten, Lager etc., stehen zur Gemeinschaftsbenutzung zur Verfügung / seitens des Hauptmieters wird eine Kooperation mit Ärzten oder Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich bevorzugt, allerdings sind seitens des Hauptmieters auch andere Unternehmen als Untermieter willkommen / ebenso besteht die Möglichkeit, die GESAMTE Fläche (ca. 421m²) zu übernehmen.

WEITERS: Verkehrsgünstige LAGE zwischen Sandleitengasse und Julius-Meinl-Gasse bzw. NAHE Kika und Interspar Ottakring / gepflegte Liegenschaft, Baujahr 1989 / die letzte, hochwertige RENOVIERUNG des Büros - neues Raumkonzept - erfolgte 2018 / RUHIGES Arbeiten ist gewährleistet, da sich das Büro im Hoftrakt der Liegenschaft befindet / 1. Stock mit Lift / das monatliche Heizungsakonto beträgt € 320,78 netto für die gesamte Fläche von 421m² / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / diverse Straßenbahn- und Buslinien mit DIERKTANBINDUNG an z.B. die U3 und U6 sind fußläufig SCHNELL erreichbar UND ist z.B. auch die S45 Station Hernals NUR 5 Gehminuten entfernt / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristet / Lagerflächen sowie Garagen- und Hofparkplätze nach Absprache / das BÜRO präsentiert sich in TOPZUSTAND und ist PROMPT verfügbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete, bei z.B. 210m²: EUR 2.135,31 Miete netto + 410,60 BK netto + 320,78 Heizung netto = EUR 2.866,69 NETTO, zzgl. 20% USt. (EUR 573,34) = EUR 3.440,03

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar 

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB D, 128.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,42
  • gültig bis 24.04.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap