Exklusive VILLA in bester Lage!

1190 Wien

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT!

Vorab: Mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche wird das Haus UNMÖBLIERT vermietet.

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.

Ca. 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume.

Pflegeleichter GARTEN, rund 700m² Grundfläche.

Auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar.

-) GARTENEBENE: Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 1 WC separat + 1 Dusche + Abstellraum + Wirtschaftsraum und einer kleinen Zweitküche + Heizraum, Haustechnik

-) EINGANGSEBENE: Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker + offene Küche mit Ausgang auf eine ca. 10m² große TERRASSE und direkten Abgang in den Garten + 1 Zimmer

-) OBERGESCHOSS: Vorraum + 2 Zimmer + Ankleideraum + modernes Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und WC

-) DACHGESCHOSS: Juniorsuite, geräumiges Zimmer (ca. 35m²) mit herrlicher FERNSICHT + Badezimmer mit Dusche und WC

WEITERS: Absoluter TOPZUSTAND / sehr schöne Parkettböden und generell geschmackvolle Innenausstattung / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich – jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung / PROMPT beziehbar.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.a 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB 102 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap