REIHENHAUS + ABSOLUTE RUHELAGE + pflegeleichter GARTEN + Bezirk BADEN!

2514 Traiskirchen

Beschreibung

Sehr SCHÖNE und RUHIGE Wohnlage in der Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk BADEN bei Wien) / gepflegtes REIHENHAUS mit RUND 133m² Nutzfläche, vollunterkellert / ca. 87m² Wohnfläche + ca. 16m² Terrasse + ca. 51m² GARTEN Richtigung SÜDEN orientiert / insgesamt 3 Ebenen / 4 Zimmer gesamt / 115m² GRUNDFLÄCHE.

  • Erdgeschoss, ca. 43,82m² gesamt: Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 4m²) + geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ca. 38m²) und DIREKTEM Zugang auf die GROSSE TERRASSE, übergehend zum pflegeleichten GARTEN + 1 WC separat
     
  • Dachgeschoss, ca. 43,10m² gesamt: 3 Zimmer (ca. 13m², ca. 11m² und ca. 10m²) + 1 Badezimmer (ca. 6m²) mit Badewanne, Dusche und WC + Dachbodenaufgang mittels Bodentreppe
     
  • Kellergeschoss, ca. 46,82m² gesamt: 3 Kellerräume (ca. 19m², ca. 16m² und ca. 5m²) mit Waschmaschinenanschluss, Therme und Warmwasserboiler

WEITERS: Baujahr ca. 2005 / teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren (Gasheizung), Kunststofffenster, Außenjalousien, Alarmanlage, etc. / ein KFZ-Stellplatz ist verpflichtend zu Euro 25.000,- mitzuerwerben / die aktuellen monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Winterdienst, Wasser, etc.) belaufen sich auf aktuell ca. EURO 123,26 brutto / die anteilige Reparaturrücklage beträgt Euro 24,09 monatlich / der Dachboden bietet ausreichend Stauraum und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer (ca. 25m²) zu schaffen / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minute mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via B17, Wiener Straße & via A2, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via der BADNER BAHN (Haltestelle TRAISKIRCHEN LOKALBAHN – 8 Minuten zu Fuß entfernt) in KNAPP 55 Minuten erreichbar.

Traiskirchen liegt ca. 20 km südlich von Wien und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit. Bekannt ist die Stadt für den Weinbau und zahlreichen Heurigenlokale. Zu den besonderen Naherholungsgebieten zählen die zahlreichen Weinberge an den Hängen des Anningers. Das Ortsbild wird unter anderem durch viel Natur geprägt.

-) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Stadtgemeinde Traiskirchen finden Sie im Internet unter: https://www.traiskirchen.gv.at/

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-50 oder teissl@hackerreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage

Energieausweis

  • HWB C, 67.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap