ERSTBEZUG + PERFEKTE Einteilung + LOGGIA + RUHIGE Wohnlage + nahe SONNBERGMARKT!

1190 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse der Obkirchergasse, unweit vom SONNBERGMARKT, befindet sich diese HELLE und PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer-Wohnung / 77,83 m² Wohnfläche gemäß Plan + ca. 5m² LOGGIA / zentraler Vorraum + 1 Wohnzimmer mit Richtung SÜDEN orientierte LOGGIA + 2 Zimmer + separate Küche (ca. 13m²), nicht ausgestattet, mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegte Liegenschaft, Baujahr ca. 1970 / die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern KOMPLETT kernsaniert und befindet sich dementsprechend in TOPZUSTAND / alle 3 Zimmer und Vorraum mit Parkettböden, Kunststoff-Isolierglasfenster, etc. / Zentralheizung, das monatliche Heizungsakonto beträgt € 210,- inkl. USt. / ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen unweit der Wohnung / ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben (Heurigen, Restaurants, etc.) ist durch die Nähe  zu GRINZING gewährleistet / OPTIMALE Verkehrsanbindung, via z.B. Straßenbahn-Linie 38, Bus 35A, 38A sowie Schnellbahn S45 - die Wiener CITY (Schottentor) ist z.B. in RUND 20 Minuten erreichbar / generell SEHR GUTE Infrastruktur, ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, Sonnbergmarkt, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / alles NEU und PROMPT beziehbar! 

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. 01/236-76-86 oder kontakt@hackerral.at

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 115 kWh/m2a
  • fGEE 2,24

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap