ERSTBEZUG + PERFEKTE Einteilung + LOGGIA + RUHIGE Wohnlage + nahe SONNBERGMARKT!
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse der Obkirchergasse, unweit vom SONNBERGMARKT, befindet sich diese HELLE und PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer-Wohnung / 77,83 m² Wohnfläche gemäß Plan + ca. 5m² LOGGIA / zentraler Vorraum + 1 Wohnzimmer mit Richtung SÜDEN orientierte LOGGIA + 2 Zimmer + separate Küche (ca. 13m²), nicht ausgestattet, mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegte Liegenschaft, Baujahr ca. 1970 / die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern KOMPLETT kernsaniert und befindet sich dementsprechend in TOPZUSTAND / alle 3 Zimmer und Vorraum mit Parkettböden, Kunststoff-Isolierglasfenster, etc. / Zentralheizung, das monatliche Heizungsakonto beträgt € 210,- inkl. USt. / ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen unweit der Wohnung / ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben (Heurigen, Restaurants, etc.) ist durch die Nähe zu GRINZING gewährleistet / OPTIMALE Verkehrsanbindung, via z.B. Straßenbahn-Linie 38, Bus 35A, 38A sowie Schnellbahn S45 - die Wiener CITY (Schottentor) ist z.B. in RUND 20 Minuten erreichbar / generell SEHR GUTE Infrastruktur, ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, Sonnbergmarkt, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / alles NEU und PROMPT beziehbar!
-) Zusammengefasst eine Wohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. 01/236-76-86 oder kontakt@hackerral.at
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Dusche
- Toilette
Energieausweis
- HWB 115 kWh/m2a
- fGEE 2,24
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 420.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,85 € |
Reparaturrücklage: | 72,31 € |
Umsatzsteuer: | 16,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,85 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1329
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB 115 kWh/m2a
- fGEE 2,24
- Baujahr 1970
- Bauart Neubau