Exklusive VILLA in bester LAGE + WILHELMINENBERG + SONNIG + neuwertiger TOPZUSTAND + FERNSICHT!

1160 Wien,Ottakring

Beschreibung

In absolut RUHIGER Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs bzw. Gallitzinbergs - im LIEBHARTSTAL - befindet sich diese REPRÄSENTATIVE, architektonisch SEHR ansprechende VILLA / RUND 200m² Wohnfläche gesamt + Keller + 100m² Terrassenfläche verteilt auf 3 TERRASSEN mit ca. 56m², 29m² und 23m² / 5 Zimmer + stylische, hochwertige Einbauküche + 3 Badezimmer + 3 WC / SCHÖNER, pflegeleichter und SONNIGER Garten (SÜD-WEST orientiert) mit schönem Baum- und Strauchbestand, ca. 540m² Grundfläche gesamt.

-) Ebenerdig, ca. 100m² gesamt, ca. 3 Meter Raumhöhe: Schönes, großzügiges Entrée + separate Garderobe + 3 Zimmer + 2 Badezimmer (ca. 10m² und 6m²) und 2 WC + ausgestatteter Schrankraum + Ausgang (von 2 Zimmern und dem größeren Badezimmer) AUF die 29m² große TERRASSE und in den GARTEN.

-) Obergeschoss, ca. 100m² gesamt, ca. 3 Meter Raumhöhe: In DREI Himmelsrichtungen orientierter WOHNSALON (ca. 85m²), samt offener (Tischler-)Einbauküche, Bibliotheksbereich und großen Glasfronten sowie DIREKTEM Ausgang auf 2 TERRASSEN (17m² und 7m²) + Abstellraum + 1 kleines Bad mit Dusche und WC. 

-) Dachgeschoss: Rund 60m² TERRASSE, respektive SONNENDECK & FERNSICHT-PLATTFORM mit Wasser (Dusche) und Stromanschluss für z.B. Festivitäten.  

-) Untergeschoss: Fitnessbereich + Wirtschaftsraum, Stauraum oder Werkstatt + Haustechnik.   

WEITERS: Baujahr 2008 / mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche und einigen fixen Einbauten (z.B. Schrankraum) wird das Haus unmöbliert vermietet / Fußbodenheizung - die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärmeheizung / gediegene Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Sicherheitstüre, Alarmanlage, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz etc. / GARAGE und Abstellraum für Gartengeräte / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich - jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung / trotzt der ABSOLUT RUHIGEN Wohnlage besteht eine PERFEKTE Verkehrsanbindung - NUR 1 Minute vom nächsten Bus entfernt, mit DIREKTANBINDUNG an die Linien 2, 10, 46, U3 und S45, zum Beispiel ist die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Wohnen erfüllt und präsentiert sich diese SONNIGE VILLA in TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität – sie wurde laufend instandgehalten und zuletzt im Winter 2023 adaptiert!

-) NEU ausgemalt, alles PERFEKT und PROMPT beziehbar!  

-) Zusammengefasst eine VILLA mit SEHR viel FLAIR & gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 4.113,64 Miete netto + 250,- BK netto + 436,36 USt. = Euro 4.800,- brutto.

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution 

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage

Energieausweis

  • HWB B, 38.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 12.05.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap