Repräsentativer ALTBAU + UNBEFRISTET + BALKON + GEMEINSCHAFTSGARTEN + nahe NIKOLAITOR!

1130 Wien

Beschreibung

In einem SEHR repräsentativen JUGENDSTILHAUS, am Fuße des Himmelhofs sowie nahe des Nikolaitors (LAINZER Tiergarten), befindet sich diese SCHÖNE und PERFEKT eingeteilte Altbauwohnung / ca. 112m² Wohnfläche + BALKON / Auhofstraße - zwischen Pröllgasse und Stampfergasse / ZENTRALER Vorraum mit Ausgang auf den kleinen Balkon mit BLICK Richtung GARTEN + 3 geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24m² + 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + 1 separate und komplett ausgestattete Einbauküche mit kleiner Speis + 1 WC separat / Miete: Euro 1.780,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

WEITERS: Baujahr ca. 1900 / die Wohnung wurde soeben NEU adaptiert und befindet sich dementsprechend in sehr gutem Erhaltungszustand / 1. Stock, ohne Lift (+ Hochparterre, somit wie zweiter Stock) / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / ein ca. 400m² GROSSER Garten zur Gemeinschaftsnutzung steht zur Verfügung / Gasetagenheizung / Kellerabteil (Altbaukeller) vorhanden / GUTE Infrastruktur - CIRCA 10 Gehminuten zum Bahnhof HÜTTELDORF (U4 + S-Bahn) - z.B. ist die WIENER CITY (Karlsplatz) in KNAPP 18 Fahrminuten erreichbar / das nahegelegene AUHOF CENTER bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 8 Minuten mit dem Auto SOWIE in knapp 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen / EBENSO sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. LAINZER TIERGARTEN und Schlosspark SCHÖNBRUNN - schnell erreicht / UNBEFRISTETE Hauptmiete, NEU ausgemalt und PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.362,20 Hauptmietzins netto + 255,98 Betriebskosten netto + 161,82 USt. (10%) = Euro 1.780,- brutto.

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution

VERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB D, 131.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,99
  • gültig bis 14.11.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap