GARTENWOHNUNG + BESTE LAGE + TERRASSE + TOPZUSTAND!

1170 Wien

Beschreibung

Vorab: Gemäß den Anforderungen der jetzigen Mieter, ist die Wohnung aktuell in 4 Zimmer + Nebenräume unterteilt. Die Schaffung eines fünften Zimmers ist sehr leicht möglich.

In absoluter TOPLAGE von DORNBACH, unweit der Braungasse, befindet sich diese SEHR SCHÖNE 5 Zimmer GARTENWOHNUNG mit GENAU 131,78m² Wohnfläche + ca. 22m² großen TERRASSE + ca. 73m² GARTEN / die Wohnung ist in DREI Himmelsrichtungen orientiert – Richtung OST, SÜD und WEST / PERFEKTE Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + 44m² großer Wohnsalon + 4 Zimmer (zwischen 12m² und 10m²) + komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche (mittels Schiebetüre getrennt, oder offen zum Wohnzimmer) + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 WC separat + 1 Schrankraum + 1 Abstellraum / Miete: Euro 2.300,- inklusive BK und USt. 

WEITERS: Baujahr 2010 / Die HOCHWERTIGE Ausstattung ist der prestigeträchtigen, erhabenen LAGE entsprechend und sind alle Annehmlichkeiten (Garage, Lift, etc.) eines REPRÄSENTATIVEN Neubaus vorhanden / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / trotz der RUHELAGE ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben (RUND 8 Gehminuten oder via Bus 44B zu den Straßenbahnlinien 43, 44 und 10) und ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / optional kann 1 GARAGENPLATZ um monatlich Euro 130,- brutto angemietet werden / die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich auf ca. Euro 252,62 inklusive USt. / absoluter TOPZUSTAND und AB APRIL beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

-) Aufschlüsselung Miete: EURO 1.808,67 Miete netto + 282,24 BK netto + 209,09 USt. = EURO 2.300,- brutto

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap