PREISREDUKTION + EINFAMILIENHAUS + RUHELAGE + pflegeleichter GARTEN + nahe KLOSTERNEUBURG und TULLN!
Beschreibung
Vorab: Gemäß Anforderungen der jetzigen Eigentümer, ist das Einfamilienhaus für einen 2 Personen Haushalt konzipiert UND bietet die aktuelle Raumeinteilung Platz für KLEINFAMILIEN.
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern, unweit TULLN und KLOSTERNEUBURG / absolut RUHIGE Siedlungslage nahe Nibelungenring und Freiheitsstraße / ca. 100m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Nebenräume / der pflegeleichte GARTEN unterteilt sich in einen schönen Vorgartenbereich und einen etwas größeren Teil im hinteren Bereich des Grundstücks, gesamt 416m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug.
- Erdgeschoss, ca. 70m² gesamt: Geräumiger Eingangsbereich bzw. VERANDA + zentraler Vorraum + ca. 40m² großes, SONNIGES Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer) + Einbauküche mit Essplatz + 1 großes Badezimmer + 1 WC separat.
- Dachgeschoss, ca. 30m² Wohnfläche + ca. 30m² Stauraumfläche: Vorraum + 1 großes Schlafzimmer mit BALKON (Richtung SÜD orientiert) und schönem AUSBLICK + zwei Stauräume mit gesamt ca. 30m² Bodenfläche (ca. 20m² und 10m²) mit Dachschrägen und Fenstern, 1 WC.
- Keller, ca. 70m² gesamt: Unterteilt in Haustechnik und diverse Stauräume. Um den Keller entsprechend nutzen zu können, sind Sanierungsmaßnahmen bzw. Trockenlegungsarbeiten erforderlich (Feuchtigkeit).
WEITERS: Baujahr ca. 1936 (Ursprung) + ca. 1987 Renovierung und Dachgeschossausbau + 2003 letzte größere Modernisierung / Gaszentralheizung / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, etc.) befinden sich in fußläufiger Nähe und sind mit dem PKW in RUND 3 Minuten erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die WIENER CITY mit dem PKW in NUR 30 Minuten erreichbar, ODER öffentlich – bis SPITTELAU via S 40, in KNAPP 25 Minuten erreichbar (Haltestelle BAHNHOF St. Andrä-Wördern – ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt).
-) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde St. Andrä-Wördern finden Sie im Internet unter Marktgemeinde St. Andrä-Wördern - Startseite (staw.at)
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
Energieausweis
- HWB F, 207.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 17.03.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 5500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 7000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 5000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 6000 m
- Klinik 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1367
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 200 m2
- Grundfläche ca. 420 m2
- Kellerfläche ca. 70 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB F, 207.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 17.03.2034