BESTE LAGE + TOPZUSTAND + DACHGESCHOSS + TERRASSE + NUSSDORF!
Beschreibung
RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
NEUWERTIGE 4 Zimmer Wohnung mit ca. 146,92m² Wohnfläche + 2 TERRASSEN / sehr GUTE Raumeinteilung, alle Räume zentral begehbar / geräumiges Vorzimmer + 58m² großer, SONNIGER Wohnsalon mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und DIREKTEM Ausgang auf die ca. 17m² große TERRASSE + ein 21m² großes Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (8m²) samt Wanne, separater Dusche, WC, etc. UND einer kleinen TERRASSE (3m²) + zwei weitere Zimmer (ca. 17m² und 12m²) + zweites Badezimmer (ebenso 8m²) mit Dusche, WC, Bidet etc. + 1 WC separat + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / die HOCHWERTIGE Ausstattung ist der nachgefragten LAGE entsprechend und sind alle Annehmlichkeiten eines REPRÄSENTATIVEN Neubaus vorhanden / SCHÄTZGASSE – nächst Zahnradbahnstraße sowie Kahlengberger Straße UND unweit vom Nußdorfer Platz, trotz der absolut RUHIGEN Wohnlage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben!
WEITERS: Baujahr 2017 / erstes DACHGESCHOSS / Lift, Hauszentralheizung, Vollholz Parkettböden, elektrische Rollos, Smart Home System, Alarmanlage, KLIMAANLAGE, großes Kellerabteil (ca. 11m²), etc. / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 219,- inklusive USt. / ein GARAGENPLATZ kann optional um monatlich Euro 150,- brutto angemietet werden / OPTIMALE Verkehrsanbindung via Straßenbahn Linie D – z.B. NUR ca. 20 Minuten Fahrzeit bis in die INNENSTADT / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen unweit der Wohnung / ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben (Heurigen, Restaurants, etc.) im beliebten NUSSDORF ist ebenso gewährleistet / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt, präsentiert sich in neuwertigem TOPZUSTAND.
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,77
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete auf Anfrage
- Fläche ca. 150 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1373
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 150 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Kellerfläche ca. 11 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,77
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau