EINFAMILIENHAUS in RUHELAGE + SONNIG + GROSSER Garten!

1230 Wien

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges, erweiterbares Einfamilienhaus in RUHELGAE mit SEHR großzügigem GARTEN / 162m² Nutzfläche GESAMT / zwei Wohnebenen + Keller / ca. 113m² Wohnfläche + 48m² Kellerfläche + ca. 474m² GARTEN (Richtung SÜDEN orientiert) / 547m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / VORGARTEN + PKW-Einfahrt / 4 Zimmer gesamt.

  • Hochparterre, ca. 55m² GESAMT: Eingangsbereich + 1 Wohnzimmer mit ca. 34m² und DIREKTEM Ausgang via Treppe zum großzügigem GARTEN + 1 separate Küche (ca. 8m²) + 1 Badezimmer + 1 WC separat
     
  • Obergeschoss, ca. 58m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Zimmer (ca. 20m², 15m² und 15m²) + 1 WC separat
     
  • Kellergeschoss, ca. 48m² GESAMT: 3 Räume (ca. 23m², 17m² und 8m²)

WEITERS: Baujahr ca. 1975 / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist an die linke Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise) und zur rechten Nachbarliegenschaft freistehend / aktuell rund 75m² verbaute Fläche, Erweiterung bzw. ZUBAU möglich / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (stark renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / PKW Einfahrt vorhanden / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / GUTE Verkehrsanbindung via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt, ODER via der BADNER BAHN (Haltestelle Wien Inzersdorf Lokalbahn) UND U6 Station ALTERLAA in KNAPP 30 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!

-) Aktuelle WIDMUNG: W I + 7,5m + ogk (offene oder gekoppelte Bauweise), ca. 150m² bebaubare Fläche möglich (Vorgabe der Baufluchtlinien, Bebauungsdichte und gekoppelte Bauweise).

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Gas

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap