EINFAMILIENHAUS in RUHELAGE + SONNIG + GROSSER Garten!
Beschreibung
RESERVIERT !
Renovierungsbedürftiges, erweiterbares Einfamilienhaus in RUHELGAE mit SEHR großzügigem GARTEN / 162m² Nutzfläche GESAMT / zwei Wohnebenen + Keller / ca. 113m² Wohnfläche + 48m² Kellerfläche + ca. 474m² GARTEN (Richtung SÜDEN orientiert) / 547m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / VORGARTEN + PKW-Einfahrt / 4 Zimmer gesamt.
- Hochparterre, ca. 55m² GESAMT: Eingangsbereich + 1 Wohnzimmer mit ca. 34m² und DIREKTEM Ausgang via Treppe zum großzügigem GARTEN + 1 separate Küche (ca. 8m²) + 1 Badezimmer + 1 WC separat
- Obergeschoss, ca. 58m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Zimmer (ca. 20m², 15m² und 15m²) + 1 WC separat
- Kellergeschoss, ca. 48m² GESAMT: 3 Räume (ca. 23m², 17m² und 8m²)
WEITERS: Baujahr ca. 1975 / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist an die linke Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise) und zur rechten Nachbarliegenschaft freistehend / aktuell rund 75m² verbaute Fläche, Erweiterung bzw. ZUBAU möglich / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (stark renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / PKW Einfahrt vorhanden / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / GUTE Verkehrsanbindung via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt, ODER via der BADNER BAHN (Haltestelle Wien Inzersdorf Lokalbahn) UND U6 Station ALTERLAA in KNAPP 30 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) Aktuelle WIDMUNG: W I + 7,5m + ogk (offene oder gekoppelte Bauweise), ca. 150m² bebaubare Fläche möglich (Vorgabe der Baufluchtlinien, Bebauungsdichte und gekoppelte Bauweise).
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Ausstattung
- Gas
Energieausweis
- HWB G, 366 kWh/m2a
- fGEE G, 4,79
- gültig bis 10.06.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 4000 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 113 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1399
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113 m2
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Nutzfläche ca. 162 m2
- Grundfläche ca. 547 m2
- Gartenfläche ca. 474 m2
- Kellerfläche ca. 48 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- HWB G, 366 kWh/m2a
- fGEE G, 4,79
- gültig bis 10.06.2034
- Zustand renovierungsbedürftig