TOPZUSTAND + mit 70m² GARTEN + ALTBAU + Nahe ROCHUSMARKT & GRÜNER PRATER!

1030 Wien,Landstraße

Beschreibung

In NUR zwei Minuten Entfernung vom ROCHUSMARKT befindet sich diese HOCHWERTIGE und GUT eingeteilte Altbauwohnung / gemäß Plan 98,60m² Wohnfläche / absolut RUHIG im INNENHOF der Liegenschaft gelegen / Vorraum + Wohnzimmer mit DIREKTEM Ausgang in den rund 70m² großen EIGENGARTEN + geräumige, komplett ausgestattete Wohnküche + 2 Zimmer (eines davon ebenso mit Ausgang in den Garten) + großes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegtes Gründerzeithaus, Baujahr ca. 1900 / ebenerdig mit eigenem GARTEN, von den ca. 70m² Gesamtfläche werden aktuell ca. 40m² als TERRASSE genutzt / hohe Räume, schöne Eichen-Vollholz Parkettböden, diverse Tischlereinbauten und generell sehr hochwertige Innenausstattung / Gasetagenheizung, Fußbodenheizung / OPTIMALE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur – U3 Station ROCHUSMARKT in Gehdistanz und ist z.B. die WIENER CITY in rund 10 Minuten erreichbar / das Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER (Jesuitenwiese, Hauptallee etc.) ist via der Rotundenbrücke sowie dem Erdberger Steg ebenso SEHR SCHNELL erreichbar / die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren komplett NEU renoviert (Kernsanierung), laufende Instandhaltungen wurden immer prompt durchgeführt und befindet sich die Wohnung dementsprechend in TOPZUSTAND / prinzipiell PROMPT beziehbar.

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! 

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

 

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB D, 115.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,97
  • gültig bis 08.07.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap