NEUWERTIG + IDEALE Raumeinteilung + 7m² TERRASSE + nahe Waidhausenpark!

1140 Wien

Beschreibung

NEUWERTIGE, SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer-Wohnung / ca. 44,02 m² Wohnfläche und ca. 7,33m² TERRASSE / Vorraum + Wohnzimmer mit ausgestatteter Einbauküche (ca. 20 m²) + 1 Schlafzimmer (ca.13 m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.

WEITERS: Baujahr 2017 / 1. Stock = 1. Dachgeschoss mit Lift / Richtung OSTEN orientiert / Hauszentralheizung, Parkettböden, Kellerabteil, etc. / GUTE Verkehrsanbindung und generell PERFEKTE Infrastruktur - Line 49 mit Direktanbindung an z.B. die U3, S45, U6 etc. - z.B. sind die U3 (Station Hütteldorfer Straße) in ca. 10 Minuten UND die Wiener CITY-Stephansplatz in RUND 30 Minuten erreichbar / die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf monatlich Euro 81,87 inklusive USt. / die Wohnung wird ohne den ersichtlichen Möbeln vermietet / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Wohnung präsentiert sich in ABSOLTUTEM TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität und ist ab AUGUST beziehbar.

  • PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
  • Aufschlüsselung Miete: Euro 596,68 Miete netto + 82,95 BK netto + 67,97 USt. = Euro 747,60 brutto
  • Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution 

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB B, 27.41 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 20.09.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap