PREISREDUKTION + ERSTBEZUG nach Sanierung + DACHGESCHOSS + PERFEKTE Einteilung + nahe Belvedere-Schlossgarten!
Beschreibung
SONNIGE und PERFEKT eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 77,95m² Wohnfläche / ERSTBEZUG nach Sanierung / hof- und straßenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit NEUER komplett ausgestatteter Einbauküche + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 17m² und 15m²) + NEUES Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1970 / DACHGESCHOSS = 7. Liftstock / Sanierung 2024 - die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Planung und geschmackvollem Einrichtungsstil wird HÖCHSTEN Ansprüchen an modernes wohnen gerecht / die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, komplett möbliert verkauft / Hauszentralheizung - Fernwärme / Parkettböden, Waschküche, Fahrradraum, etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt Euro 90,58 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 220,89 inkl. USt. / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 177,67 inklusive USt / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der LEON-ZELMAN-PARK, der BOTANISCHE GARTEN sowie der SCHWEIZER GARTEN unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / die nahegelegene MARX-HALLE bietet ebenso ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot / eine OPTIMALE Verkehrsanbindung ist gegeben UND besteht generell eine GUTE Infrastruktur – Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D (Station Oberzellergasse) befinden sich DIREKT vor dem Haus und ist z.B. die WIENER-CITY (Karlsplatz) in RUND 15 Minuten erreichbar / die Wohnung wurde KERNSANIERT (Elektrik, Küche, Badezimmer etc.) bzw. ALLES komplett NEU und PROMPT verfügbar!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
Energieausweis
- HWB D, 104 kWh/m2a
- fGEE E, 3,14
- gültig bis 02.06.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 468.000,00 € |
Betriebskosten: | 118,46 € |
Reparaturrücklage: | 90,58 € |
Umsatzsteuer: | 11,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 220,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1413
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 104 kWh/m2a
- fGEE E, 3,14
- gültig bis 02.06.2030
- Baujahr 1970