DACHGESCHOSS + 70m² TERRASSE + SONNIG + TOPLAGE nächst Semmelweisklinik!

1180 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE und PERFEKT eingeteilte 4 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG und OHNE jegliche Dachschrägen / gemäß Plan 137,12m² Wohnfläche + 68,15m² Terrassenfläche & 4 Zimmer + 2 Badezimmer / NACHGEFRAGTE Wohnlage Höhe Erndtgasse, nächst SEMMELWEISKLINIK / geräumiger, ZENTRALER Vorraum + ca. 44m² WOHNSALON mit ausgestatteter Einbauküche + ein Schlafzimmer bzw. Master Suite mit rund 30m² inklusive Schrankraum und direkt begehbarem Badezimmer (07,50m²) samt Dusche und WC + zwei WEITERE ZIMMER mit jeweils ca. 14m² + ein weiteres Badezimmer (8m²) mit Wanne und separater Dusche + 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat / Miete: EURO 3.198,01 INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr 2015 / Dachgeschoss = 4. Stock / zwei Eingänge – einmal DIREKT mit dem AUFZUG in die Wohnung UND zusätzlich via Stiegenhaus / die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Planung wird HÖCHSTEN Ansprüchen an modernes wohnen gerecht / Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkettböden, Außenjalousien etc. / Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 219,- inklusive USt. / OPTIMALE Verkehrsanbindung, via Straßenbahn Linie 40 z.B. DIREKT in die CITY-SCHOTTENTOR bzw. nach 3 Minuten Fahrzeit z.B. zur S45 Station Gersthof UND generell gute Infrastruktur / bei Bedarf stehen im Haus Garagenplätze zur Verfügung / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Wohnung wurde soeben NEU ausgemalt, befindet sich in TOPZUSTAND und ist PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-)  AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.534,78 Miete netto + 372,50 BK netto + 290,73 USt. = Euro 3.198,01 brutto

-)  NEBENKOSTEN: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB B, 23.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,18
  • gültig bis 25.02.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap