RUHIGE, nachgefragte LAGE in Hernals - unweit der ALSZEILE und mit direktem BLICK auf den CLEMENS-KRAUSS-PARK, zwischen Schadinagasse und Gilmgasse / sehr GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit 56,66m² Wohnfläche + 7,08m² LOGGIA gemäß Plan / ZENTRALER Vorraum + Richtung SÜDEN bzw. in den großzügigen INNENHOF orientiertes Wohnzimmer (ca. 20m²) mit DIREKTEM Ausgang auf die LOGGIA + 1 Schlafzimmer mit ca. 15m² und PARK-BLICK + geräumige Einbauküche (12m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1968 / erster Stock ohne Lift / Zentralheizung, das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 72,- inklusive USt. / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, ein ca. 6m² großes Kellerabteil ist vorhanden, etc. / die Höhe der sonstigen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf Euro 232,- brutto und sind bereits INKLUSIVE Euro 87,- anteiliger Rücklage / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / trotz der RUHIGEN LAGE besteht eine PERFEKTE Infrastruktur durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße – unweit z.B. Linie 10A, oder z.B. Linie 43 mit Direktanbindung an die S45 und an die U6 – z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in NUR rund 18 Minuten erreichbar / auch die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergpark, oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / PROMPT verfügbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
-) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!
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