RUHIGE, nachgefragte LAGE im Herzen von Favoriten / ANGELIGASSE, Höhe Bernhardstalgasse - zwischen FORTUNAPARK und FRIESENPLATZ / sehr GUT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit 88,53m² Wohnfläche gemäß Plan / Vorraum + geräumiges WOHNZIMMER mit französischem Balkon und gesamt ca. 34m² + 2 Zimmer mit jeweils ca. 16m² + separate Einbauküche (8m²) + Badezimmer mit Wanne und Bidet + 1 Abstellraum + 1 WC separat.
WEITERS: Sehr GEPFLEGTES und bereits NEU saniertes Wohnhaus, Baujahr ca. 1969 / 3. Stock mit Lift / ZENTRALHEIZUNG (Gas), Umstellung auf Fernwärme geplant / das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 190,- inklusive USt. / ÜBERWIEGEND Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein gut nutzbares Kellerabteil (ca. 5m²) ist vorhanden / die Höhe der Betriebskosten (aktuell Euro 351,42 brutto bzw. INKLUSIVE Euro 153,- anteiliger Rücklage gesamt) ergeben sich aus einem Darlehen für die, wie zuvor erwähnt, bereits erfolgte Sanierung der Liegenschaft / die Wohnung präsentiert sich prinzipiell in gutem und GEPFLEGTEM Erhaltungszustand, jedoch ergibt sich hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen STANDARD - persönlichen Geschmack und Ideen in sein künftiges Zuhause einzubringen / trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine PERFEKTE Infrastruktur (Supermärkte, etc.) UND ist die OPTIMALE Verkehrsanbindung besonders hervorzuheben – nahe der Linien 7A und 65A, mit DIREKTANBINDUNG an z.B. die U1 Troststraße oder REUMANNPLATZ – z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz), in NUR rund 25 Minuten erreichbar / PROMPT verfügbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
-) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
