GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + THALIASTRASSE + 10 Meter GASSENFRONT!

1160 Wien,Ottakring

Beschreibung

reserviert - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!

PERFEKT eingeteiltes ca. 48m² GESCHÄFTSLOKAL in FREUQUENZLAGE  - 1160 Wien Thaliastraße 55 / Höhe Richard-Wagner-Platz.

Vorab: DREI Jahre Kündigungsverzicht der Mieter/in sind Voraussetzung für eine allfällige Zusage der Vermieter.   

Begehrte LAGE unmittelbar beim Richard-Wagner-Platz bzw. DIREKT beim BEZIRKSAMT Ottakring / rund 10 Meter GASSENFRONT und großflächige SCHAUFENSTER / rund 41m² GROSSER Verkaufsraum mit ca. 8,50 Meter Breite x 4,80 Meter Tiefe und rund 3 Meter Raumhöhe + ein ca. 7m² großer Zweitbereich mit Waschbecken (z.B. Lager oder Privatbereich) / Elektronachtspeicherheizung im großen Raum, zweiter Eingang vom Stiegenhaus, für einen modernen Standard sind Adaptierungen erforderlich – z.B. Erneuerung der Böden, Malerei, Elektrik, etc. / ein Gang-WC zur Alleinbenutzung ist der Geschäftsfläche zugeordnet.

WEITERS: Gastronomie wurde seitens der Eigentümer annähernd ausgeschlossen und ist allenfalls NUR mit entsprechenden REFERENZEN (Profis!) und sehr gutem KONZEPT möglich / in unmittelbarer NACHBARSCHAFT befinden sich Unternehmen wie z.B. Erste Bank, Bank Austria, Blumen B & B , Richard Wagner Apotheke, Bipa, Farben Kubelka, Ortoproban Sanitätshaus, Bio-Koreska, etc.

-) UNBEFRISTETE Hauptmiete & KEINE Ablöse - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 960,- Mietzins NETTO + 122,61 BK netto = 1.082,61 netto + 20% USt. (216,52) = Euro 1.300,- brutto

-) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar

-) PLAN-Skizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 123.19 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,52

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap