Exklusive VILLA in bester Lage!
Beschreibung
Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.
Ca. 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume.
-) Pflegeleichter GARTEN, rund 700m² Grundfläche.
-) Auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar.
-) GARTENEBENE: Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 1 WC separat + 1 Dusche + Abstellraum + Wirtschaftsraum und einer kleinen Zweitküche + Heizraum, Haustechnik
-) EINGANGSEBENE: Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker + offene Küche mit Ausgang auf eine ca. 10m² große TERRASSE und direkten Abgang in den Garten + 1 Zimmer
-) OBERGESCHOSS: Vorraum + 2 Zimmer + Ankleideraum + modernes Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und WC
-) DACHGESCHOSS: Juniorsuite, geräumiges Zimmer (ca. 35m²) mit herrlicher FERNSICHT + Badezimmer mit Dusche und WC
-) Mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche wird das Haus UNMÖBLIERT vermietet.
WEITERS: Absoluter TOPZUSTAND / sehr schöne Parkettböden und generell geschmackvolle Innenausstattung / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / beziehbar ab Februar 2025.
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Gas
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 102 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- U-Bahn 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 2500 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 4.980,00 €
- Fläche ca. 210 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Gesamtmiete: | 4.980,00 € |
Miete: | 4.127,27 € |
Betriebskosten: | 400,00 € |
Umsatzsteuer: | 452,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 4.980,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1472
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 4.980,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 210 m2
- Wohnfläche ca. 210 m2
- Nutzfläche ca. 230 m2
- Grundfläche ca. 705 m2
- Gartenfläche ca. 600 m2
- Terrassenfläche ca. 50 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB 102 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt