Nachgefragte LAGE in der Josefstadt + BÜRO + nahe Neubaugasse!
Beschreibung
STYLISCHES Büro - ca. 90m² Fläche, Maisonette - in der Lerchenfelder Straße, unweit der Strozzigasse und NEUBAUGASSE / gutes Raumkonzept, bis zu 8 Arbeitsplätze möglich / im Hoftrakt der Liegenschaft gelegen und ist somit eine ABSOLUTE Innenhof-RUHELAGE gegeben.
- Ebenerdig, ca. 73m² Nutzfläche: Großzügiger, Loft-ähnlicher Büroraum mit angenehmer, „freier“ Raumhöhe + kleine Küche (Teeküche) + 1 WC.
- Obergeschoss bzw. Galerie, ca. 17m² Nutzfläche: Aktuelle als Besprechungszimmer in Verwendung.
WEITERS: Gepflegte Liegenschaft / zwei Eingänge, ebenerdig via Hof und via Stiegenhaus / Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 203,- inklusive USt. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete / sehr gute öffentliche Anbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Agentur, Ausstellungsraum, Künstler, Ordination, Therapeuten, Frisör, Handwerk, Massage, Fußpflege und ähnliche Branchen / jegliche Art von Gastronomie ist leider nicht möglich bzw. vermieterseitig nicht erwünscht / ab MÄRZ verfügbar / Ihre NEUE ADRESSE für GUTE GESCHÄFTE!
- PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!
- AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.335,91 Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.493,61 netto + 20% Ust (Euro 298,72) = Euro 1.792,33 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser
- Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer + 3 Mieten Provision
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
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Ausstattung
- Etagenheizung
- Gas
- Kunststoffboden
- Teeküche
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE D, 2,31
- gültig bis 22.02.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.493,61 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.493,61 € |
Miete: | 1.335,91 € |
Betriebskosten: | 157,70 € |
Umsatzsteuer: | 298,72 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.493,61 € |
- Provision: 5.377,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 2.150,80 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1486
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.493,61 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 90 m2
- WC 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE D, 2,31
- gültig bis 22.02.2029
- Max. Mietdauer 10 Jahre