LAGE: Nachgefragte RUHELAGE im begehrten Kleingartenverein WASSERWIESE und RUND 9 Minuten von der Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) entfernt bzw. DIREKT im Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER – unweit Hauptallee, Lusthaus, Krieau und ebenso NAHE des DONAUKANALS.
Sehr SCHÖN gelegenes Grundstück mit idyllischem GARTEN / gemäß Grundbuch 206m² Grundfläche / EIGENGRUND / aktuell mit einem kleinen Sommerhaus bebaut, ca. 25m² Wohnfläche + Terrasse / die entsprechende Widmung zur Errichtung eines ganzjährig bewohnbaren Hauses ist vorhanden / verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und lassen Sie persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges neues Zuhause einfließen.
WEITERS: Trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich unweit des Kleingartenvereins / das nahegelegene Einkaufszentrum STADION CENTER bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 4 Minuten mit dem Auto sowie in knapp 15 Minuten zu Fuß erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Schwedenplatz) mit dem PKW in RUND 9 Minuten erreichbar / via der Buslinie 77A (Haltestelle KLASCHKAWEG) sind die U-Bahn Stationen U3 Station SCHLACHTHAUSGASSE oder die U2 Station STADION in wenigen Minuten erreichbar / gemäß aktueller Zahlungsvorschreibung belaufen sich die Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühren, Verwaltungsgebühr, Verbandsbeitrag, Mitgliedsbeitrag KGV etc.) auf circa € 55,- monatlich / die Zufahrt zum Grundstück mit dem Auto ist leider nicht möglich, es können jedoch Stellplätze auf dem nahegelegenen PARKPLATZ angemietet werden / der EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar!
- WIDMUNG: Eklw = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.
- Bei Abbruch / NEUBAU bebaubar wie folgt: Ca. 80m² (Keller) + ca. 50m² Erdgeschoss, zuzüglich großer Terrasse + ca. 50 m² Obergeschoss.
- ALLE Anschlüsse vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom.
- Weitere FOTOS und Unterlagen vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
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