LAGE: Absolut RUHIGE, sensationelle & sonnige LAGE in Reichenau an der Rax - im nachgefragten Ortsteil SCHNEEDÖRFL, direkt in der Schneedörflstraße.
Traumhafter Baugrund in erhabener, MALERISCHER Umgebung / 4.818m² Grundfläche gemäß Grundbuch / Richtung SÜDEN orientiert und mit herrlicher FERNSICHT auf das SEMMERING-RAX-MASSIV / auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration mit ca. 75 Meter Straßenfront und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Liegenschaft möglich – Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus / nach unserer Ansicht ist dieser Baugrund als FILETSTÜCK zu bezeichnen bzw. eine absolute RARITÄT!
WIDMUNG & Bebauungsmöglichkeit, gemäß Erhebungen am Bauamt der Marktgemeinde Reichenau a. d. Rax:
-) Es existiert kein verordneter Bebauungsplan für dieses Gebiet.
-) Jedenfalls handelt es sich bei der GESAMTEN Grundstücksfläche um BAULAND-Wohngebiet (BW), ohne jeglichen Grünlandanteil.
-) Das jeweilige Projekt ist prinzipiell mit der Behörde abzusprechen; der Umgebung angepasste Bauweise.
-) Die Bebauung mit einer VILLA, respektive mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich – entsprechend der NÖ-Bauordnung, Bauklasse 1 oder 2.
-) Offene Bauweise, der erforderlich Mindestabstand zu den Nachbarliegenschaften beträgt mindestens 3 Meter bzw. die halbe Gebäudehöhe.
-) Im Zuge der Baueinreichung und Bauplatzerteilung ist die Abtretung einer Teilfläche in das öffentliche Gut bzw. an die Gemeinde erforderlich (ca. 1,50 bis 2,00 Meter x Straßenfront des Grundstücks, in Summe rund 160m²)
-) Eine Grundstücksteilung durch die neuen Eigentümer ist möglich (Teilung in z.B. 2 bis 3 Grundstücke).
-) Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist noch nicht entrichtet und beträgt derzeit € 59.000,- (Berechnung = Quadratwurzel von 4.818m² Grundstücksfläche x Bauklassenkoeffizient 1,25 x 680); für eine kleinere Fläche (bei einer etwaig von den neuen Besitzern angedachten Teilung) ist eine im Verhältnis zur Grundfläche (z.B. 1.200m²) höhere Aufschließungsabgabe zu bezahlen bzw. derzeit rund € 29.000.
WEITERS:
-) Die aktuellen Eigentümerinnen verkaufen NUR das GESAMTE Grundstück (4.818m² gemäß Grundbuch) und ist aktuell der Erwerb von Teilflächen somit leider nicht möglich; im Bedarfsfall muss bzw. müss(t)en die neuen BesitzerInnen eine Teilung beauftragen.
-) Anschlüsse: Gas-, Strom-, Schmutzwasser-Kanal- ("Trennsystem") und Wasseranschluss in der Schneedörflstraße vorhanden.
-) Das Grundstück ist unbebaut und fallen somit keine Abbruch- und Entsorgungskosten an
-) Zusammengefasst ein einmalig schöner BAUGRUND, aus langjährigem Privatbesitz, mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
