DIREKT am DONAUKANAL + FREIER BLICK + SCHÖNER ALTBAU + nahe Servitenviertel!
Beschreibung
LAGE: Unweit Servitenviertel, nächst SPITTELAUER PLATZ – im Bereich Wasserburgergasse, Gussenbauergasse und Ingen-Housz-Gasse.
SEHR GUT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 87,37m² Wohnfläche gemäß Plan / klassisches ALTBAU-AMBIENTE mit hohen Räumen, Parkettböden und Flügeltüren / hof- und straßenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + 2 geräumige Zimmer (Richtung Spittelauer Lände bzw. Richtung DONAUKANAL orientiert) + ein kleineres Zimmer (Kabinett) Richtung Innenhof + ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer (zusammen ca. 14m², ebenso Richtung Innenhof orientiert) + Badezimmer mit Dusche + 1 WC separat.
WEITERS: Baujahr ca. 1900, gepflegter Altbau in einer SCHÖNEN Gasse mit Charme und prachtvollem ALTBAUMBESTAND / 1. Stock mit Lift / Gasetagenheizung, überwiegend Parkettböden, erneuerte Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, etc. / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in der Nähe bzw. sind in längstens RUND 3 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. nur 1 Minute entfernt von der U4 Station Friedensbrücke und 2 Gehminuten von der Alserbachstraße sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof / das beliebte SERVITENVIERTEL ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar UND in NUR 3 Minuten gelangen Sie via der U4 z.B. in die WIENER CITY – SCHWEDENPLATZ / die Wohnung präsentiert sich in SEHR GEPFLEGTEM Erhaltungszustand und ist PROMPT verfügbar!
- PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN!
- Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Ausstattung
- Etagenheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 470.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,69 € |
Reparaturrücklage: | 218,43 € |
Umsatzsteuer: | 14,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 378,69 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1572
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau