PERFEKTE Einteilung + LOGGIA Richtung SÜDEN + RUHIG + Nahe DORNERPLATZ!

1170 Wien,Hernals

Beschreibung

LAGE: Nachgefragt Wohnlage an der Bezirksgrenze von Hernals und Währing – im Bereich Dempschergasse, BLUMENGASSE und Hildebrandgasse.

SEHR GUT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 64,78m² Wohnfläche + 5,39m² LOGGIA gemäß Plan / hof- und gassenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + Wohnzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die LOGGIA + ZWEI weitere Zimmer + separate, ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, etc. + Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat + 1 Abstellraum.

WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr ca. 1972 / RUHIGE Wohnlage nahe dem DORNERPLATZ / 4. Stock mit Lift / Zentralheizung, überwiegend Laminatböden in Holzoptik, erneuerte Kunststoffisolierglasfenster etc. / das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 85,- inklusive USt. / ein Energieausweis wurde angefordert und ist bereits beauftragt / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in der Nähe bzw. sind in längstens RUND 3 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. nur RUND 5 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) entfernt, mit Direktanbindung an die U6 UND ist in annähernd gleicher Distanz die Linie 42 (Station Eduardgasse) erreichbar – in RUND 15 Minuten gelangen Sie z.B. in die WIENER CITY – SCHOTTENTOR / durch die U5 ERWEITERUNG wird dieses ohnehin schon nachgefragte Wohngebiet einen zusätzliche BELIEBTHEIT erlangen / die Wohnung präsentiert sich in GEPFLEGTEM Erhaltungszustand (allfällige Modernisierungen nach Geschmack und Bedarf), ist bereits unbewohnt und somit PROMPT verfügbar!

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 58.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap