PERFEKT für ZWEI + nächst YPPENPLATZ + nahe U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE!

1160 Wien

Beschreibung

VORAB: Gemäß Anforderungen der jetzigen Eigentümer, ist die Wohnung aktuell in 2 Zimmer + 1 separate Küche unterteilt. Die Schaffung eines dritten Zimmers ist möglich.

SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 55,08m² Wohnfläche gemäß Plan / unweit des HUBERPARKS sowie YPPENPLATZES, zwischen Kirchstettengasse und Brunnengasse / Vorraum + EIN Wohnzimmer mit ca. 18m² + EIN weiteres Zimmer mit ca. 15m² + separate und geräumige Küche (ca. 14m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz + EIN Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1967 / erster Stock mit Lift / Gasetagenheizung / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 76,69 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 233,55 inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung – nur WENIGE Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 2 (Station NEULERCHENFELDER STRASSE), 44 (Station YPPENGASSE) sowie U6 Station JOSEFSTÄDTER STRASSE und ist z.B. die WIENER CITY (Rathaus ODER Schottentor) in NUR 15 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Post, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. / PROMPT verfügbar!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas

Energieausweis

  • HWB D, 110 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,03
  • gültig bis 15.03.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap