ERFOLGREICH VERMITTELT!
Einfamilienhaus in HIETZING, Ober St. Veit - unweit WOLFRATHPLATZ / ca. 180m² NUTZFLÄCHE / aktuell unterteilt in 7 Zimmer bzw. RUND 120m² Wohnfläche, verteilt auf ZWEI Ebenen zuzüglich Keller / SCHÖN angelegter, Richtung SÜD-OST orientierter 600m² GROSSER Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand / 743m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / aktuell ca. 143m² verbaute Fläche, großzügige Erweiterung bzw. ZUBAU möglich.
- Erdgeschoss, ca. 60m² GESAMT: Vorraum + 4 Zimmer (ca. 16m², 14m², 11m² und 10m²) + 1 WC separat.
- Obergeschoss, ca. 60m² GESAMT: Vorraum + 3 Zimmer (ca. 18m², 16m² und 10m²) + separate Küche (ca. 8m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Kellergeschoss, ca. 60 m² GESAMT: 3 Räume (ca. 20m², 17m² und 13m²) + Wirtschaftsraum
- Gartenhaus bzw. Nebengebäude
WEITERS: Ursprungsjahr ca. 1930, Zubau 1976 / Zentralheizung (Gas) / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / es besteht INVESTITIONSRÜCKSTAU (renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / die Gemeindeabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhr) betragen derzeit € 151,- vierteljährlich / Vorgartenbereich mit PKW Einfahrt und Parkmöglichkeit am Grundstück / der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde lediglich als Stauraum genutzt / eine GUTE Infrastruktur ist gegeben - diverse Schulen, Kindergarten, verschiedene Ärzte, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung / trotz der RUHIGEN Wohnlage besteht eine GUTE öffentliche Verkehrsanbindung – nahe der Buslinien 53 A, 54 A und 54 B mit Direktanbindung an z.B. die U4 Station OBER ST. VEIT – z.B. ist die WIENER CITY (Schwedenplatz) in RUND 30 Minuten erreichbar / das Naherholungsgebiet ROTER BERG und das Naturschutzgebiet LAINZER TIERGARTEN sowie die herrlichen Spazierwege rund um die HIMMELHOF-WIESE sind in unmittelbarer Umgebung bzw. sehr schnell erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (9 Meter, zuzüglich Dach) + o (offene Bauweise) + RUND 180m² bebaubare Fläche
-) Zusammengefasst eine einmalig SCHÖNE Lage mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!
Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
