LAGE: Am Fuße des HEUBERGS, im Bereich Pointengasse und Andergasse, befindet sich dieses SCHÖNE Grundstück mit renovierungsbedürftigem Altbestand.
Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 16 Meter STRASSENFRONT x 26 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines GROSSZÜGIGEN Einfamilienhauses möglich / 406m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit schönem Baum- und Strauchbestand / von der Dachgeschossebene ergibt sich ein schöner AUSBLICK in Richtung Schafberg.
- WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (7,5 Meter, zuzüglich Dach) + o (offene Bauweise) + RUND 135m² bebaubare Fläche
Aktuell ca. 100m² verbaute Fläche / unterteilt in 8 Zimmer bzw. RUND 140m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Ebenen, zuzüglich nicht ausgebautem Dachboden.
- Untergeschoss, ca. 71m² GESAMT: Vorraum + 4 Räume (ca. 18m², 14m², 13m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat + 1 Abstellraum
- Hochparterre, ca. 70m² GESAMT: Vorraum + 4 Zimmer (ca. 17m², 15m², 14m² und 13m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
WEITERS: Baujahr ca. 1950 / Zentralheizung (Gas), nicht betriebsbereit / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (sehr STARK renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde lediglich als Stauraum genutzt / eine GUTE Infrastruktur ist gegeben - diverse Schulen, Kindergarten, verschiedene Ärzte, Supermarkt, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung / trotz der RUHIGEN Wohnlage besteht eine SEHR GUTE öffentliche Verkehrsanbindung – nahe der Buslinie 44 A sowie Straßenbahnlinie 43 - und ist z.B. die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 25 Minuten erreichbar / das Bestandshaus wird als Abbruchobjekt eingestuft und ist aus diesem Grund kein Energieausweis erforderlich / die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) Die monatlichen Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühr, Grundsteuer, Müllabfuhrgebühr etc.) belaufen sich, gemäß aktuellen Vorschreibungen auf RUND € 190,- brutto vierteljährlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)
-) Zusammengefasst ein Grundstück in stark nachgefragter LAGE mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at.
