In absoluter TOPLAGE am Wilhelminenberg – im Bereich Spinozagasse, Steinmüllergasse und Rosenackerstraße - befindet sich dieses gepflegte REIHENHAUS mit RUND 120m² Nutzfläche / ca. 96m² Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen bzw. rund 30m² pro ETAGE + Richtung SÜDEN orientierte ca. 5m² große TERRASSE mit HERRLICHEM BLICK über Wien + ca. 24m² Hobby- bzw. Wirtschaftsraum im Untergeschoss samt angrenzender TERRASSE bzw. Outdoor-Bereich mit ca. 25m² Fläche
- Erdgeschoss, ca. 36,30m² gesamt: Eingangsbereich mit ca. 5,60m² + 1 Wohn- und Essbereich mit ca. 22m² + separate Einbauküche + Abstellraum + WC separat
- 1. Obergeschoss, ca. 30,60m² gesamt: Vorraum + 1 Schlafzimmer mit ca. 19m² und DIREKTEM Zugang auf die Richtung SÜDEN orientierte ca. 5m² große TERRASSE + Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat
- Dachgeschoss, ca. 28,44m² gesamt: Vorraum + 1 Schlafzimmer mit ca. 16m² + 1 Badezimmer mit Dusche und WC mit RUND 7m² + 1 Abstellraum
- Untergeschoss/Gartenebene: Hobby- bzw. Einlagerungsraum mit ca. 24m² (zuletzt als Home Office genutzt) + angrenzender Terrassenbereich mit ca. 25m²; Zugang nur von außen möglich - es besteht keine Verbindung zu den oberen Ebenen.
WEITERS: Baujahr ca. 2002 / Fernwärme, Parkettböden, Kunststofffenster etc. / in der Liegenschaft befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum und ein Kinderspielplatz / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit € 105,75 monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 419,40 inkl. USt. monatlich / ein Garagenplatz kann via der Hausverwaltung angemietet werden / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, DM etc.) befinden sich in der Umgebung bzw. sind in RUND 4 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung - via der Buslinien 44A, 44B, 46A sowie 46B bzw. RUND 8 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 43, 44, 10 und 2 - z.B. ist die Wiener CITY (Schottentor) in NUR 20 Fahrminuten erreichbar / die Naherholungsgebiete STEINHOFGRÜNDE oder z.B. auch NEUWALDEGG-SCHWARZENBERGALLEE sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / PROMPT verfügbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-50 oder teissl@hackerreal.at
