In absoluter TOPLAGE am GALLITZINBERG, unweit des Naherholungsgebiets STEINHOFGRÜNDE – im Bereich Johann-Staud-Strasse, HERTLGASSE und Gallitzinstraße - befindet sich diese PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG / exakt 82,34m² Wohnfläche + 8,73m² BALKON / geräumiger, ZENTRALER Vorraum + großes Wohnzimmer mit angrenzender, komplett ausgestatteter Einbauküche (GESAMT ca. 32m²) und DIREKTEM Ausgang auf den Richtung WESTEN orientierten BALKON + ein Zimmer mit ca. 18m² + ein Zimmer mit 13m² und ebenfalls DIREKTEM Ausgang auf den OPTMAL nutzbaren, nahezu quadratischen BALKON + ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Handwaschbecken und FENSTER + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + ein WC separat.
WEITERS: Baujahr 2010, SEHR gepflegte Liegenschaft / 2. Stock mit Lift bzw. im ersten Dachgeschoss gelegen, jedoch keine Dachschrägen / gediegene Innenausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster, Holzzargen, Außenrollos, Videogegensprechanlage, Alarmanlage etc. / ein gut nutzbares, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 83,14 und ergibt sich sohin eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 248,29 inkl. USt. monatlich / ein GARAGENPLATZ (mit E-Ladestation) kann zum Preis von € 25.000,- erworben werden / das unweit vom Wohnhaus gelegene Naherholungsgebiet STEINHOFGRÜNDE sowie der OTTAKRINGER WALD bieten herrliche Wanderwege und unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / ebenso sind z.B. das OTTAKRINGER BAD, die JUBILÄUMSWARTE sowie das SCHLOSS WILHELMINENBERG schnell erreichbar / trotz der RUHELAGE im GRÜNEN besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung – Stationen der Buslinien 46B und 45A sind lediglich EINE MINUTE vom Wohnhaus entfernt und es besteht eine komfortable DIREKTANBINDUNG an die U3 OTTAKRING, z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz) in NUR rund 25 Minuten erreichbar / ZUSAMMENGEFASST sind annähernd ALLE Anforderungen an MODERNES WOHNEN erfüllt und handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um eine RÄRITÄT in erhabener, jedoch nicht entlegener TOPLAGE / bereits bestandsfrei und somit PROMPT verfügbar!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder teissl@hackerreal.at
