Gepflegtes, erweiterbares EINFAMILIENHAUS mit SEHR großzügigem GARTEN in LIESING / rund 260m² Nutzfläche, größtenteils unterkellert / zwei Ebenen + Keller + Terrasse / ca. 100m² Wohnfläche + ca. 85m² noch fertigzustellende Dachbodenfläche + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden + ca. 50m² Kellerfläche / SEHR großzügig angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN samt SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / 836m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch.
- ERDGESCHOSS, ca. 100m² GESAMT: Zentraler Eingangsbereich + GERÄUMIGES Wohnzimmer mit DIREKT angrenzender Küche samt Essbereich mit GESAMT ca. 39m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung GARTEN (Süden) orientierte Terrasse mit ca. 17m² + 3 Zimmer (ca. 14m², 12m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster + 1 WC separat + Stiegenaufgang
- DACHGESCHOSS, ca. 110m² GESAMT: ca. 85m² noch fertigzustellendes Dachboden + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden bzw. Stauraum
- Kellergeschoss, ca. 50m² GESAMT: Vorkeller + 2 Räume (jeweils ca. 15m²) + Haustechnik, Stauraum und Wirtschaftsbereich
- PKW-Garage auf Kellerniveau: ca. 28m² GESAMT: PKW-Stellplatz + Lagermöglichkeit bzw. Platz für eine kleine Werkstatt
WEITERS: Baujahr ca. 1974, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. xxxx / Vorgarten mit PKW-Abstellplatz und PKW-Einfahrt / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist teilweise modernisierungsbedürftig bzw. ist das Dachgeschoss noch fertigzustellen, sohin besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / folgende ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Saunahütte / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum RIVERSIDE bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 8 Minuten mit dem Auto SOWIE mit dem Bus 60A erreichbar / ebenso ist die SHOPPING CITY SÜD NUR 15 Minuten mit dem Auto entfernt / GUTE Verkehrsanbindung - z.B. ist die Wiener City (STAATSOPER) öffentlich mit der Buslinie 60A (Station WILLEGASSE/SCHULE) via Bahnhof LIESING + 14 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahnlinie 2 und ab Station MATZLEINSDORFER PLATZ mit der Straßenbahnlinie 1 in RUND 35 Fahrminuten erreichbar / via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von Wien mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
-) Die monatlichen Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühr, Grundsteuer, Müllabfuhrgebühr etc.) belaufen sich, gemäß aktuellen Vorschreibungen auf RUND € xxx,- brutto vierteljährlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
