Am Fuße des SCHAFBERGS – in einer REPRÄSENTATIVEN Liegenschaft und in BEGEHRTER Wohnlage - unweit des STERNWARTEPARKS sowie des gut erreichbaren TÜRKENSCHANZPARKS, befindet sich diese ÄUSSERST GEPFLEGTE & STILVOLLE Altbauwohnung mit FLAIR / ca. 110m² Wohnfläche + ca. 12m² BALKON + GARTENNUTZUNG / Vorraum + TRAUMHAFTER, ca. 50m² großer WOHNSALON mit komplett ausgestatteter Wohnküche, freistehendem KAMIN und DIREKTEM Ausgang auf den Richtung SÜD-WEST orientierten BALKON und Abgang zum GARTEN (exklusive Nutzung) + EIN Schlafzimmer mit ca. 16m² und hochwertigen Einbauschränken + ZWEI Schlafzimmer mit jeweils ca. 8m² und im Bedarfsfall leicht zusammenlegbar + ein rund 10m² großes BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster + Abstellraum + ein WC separat.
WEITERS: Baujahr ca. 1900 - GEPFLEGTE Liegenschaft, die letzte vollumfängliche SANIERUNG erfolgte 2014 / die Ausstattung der Wohnung besticht durch die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer PERFEKT durchdachten Planung und wird damit HÖCHSTEN Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und blieb das klassische ALTBAUAMBIENTE dennoch erhalten / gediegene Parkettböden und dem Baujahr entsprechend hohe Räume / erster Stock / Fußbodenheizung + freistehender KAMIN / Holzfenster mit 3-fach Verglasung / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 10,38 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 272,90 inkl. USt. / OPTIMALE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur – Buslinien 10A und 42A (Station CZARTORYSKIGASSE) sowie Straßenbahnlinie 9 (Station SIMONYGASSE) in unmittelbarer Umgebung / Straßenbahnlinien 40 und 41 mit DIREKTANBINDUNG zum SCHOTTENTOR sowie S-Bahn-Linie S45 ab Bahnhof GERSTHOF – z.B. ist die WIENER CITY in NUR rund 20 Minuten erreichbar / ALLE Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post, BIPA etc.) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung / der nahegelegene STERNWARTEPARK, der TÜRKENSCHANZPARK sowie der PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK bieten unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, Spaziergänge und Erholung im Grünen / die Wohnung wurde stets sorgsam sowie pfleglich behandelt und es wurden Kleinreparaturen immer prompt durchgeführt – sie wurde nunmehr NEU adaptiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu NEUWERTIGEM Zustand - PROMPT beziehbar.
-) Zusammengefasst eine WUNDERSCHÖNE Altbauwohnung mit SEHR viel FLAIR & AMBIENTE, großem WOHNKOMFORT, eigenem BALKON und zusätzlicher, exklusiver GARTENNUTZUNG!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
Zusätzliche Fläche optional erwerbbar: Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, ein rund 50 m² großes Souterrain mit der Widmung Geschäftslokal zu erwerben. Dieses bietet – vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsgenehmigungen – vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als separates Büro, Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen als beispielhafte Visualisierungen möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01 / 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
