Am ÖLBERG + SONNIGES Domizil + RUHELAGE + schöner GARTEN!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

  • HOCHPARTERRE, ca. 131m² gesamt: Geräumige Diele + 60m² WOHNZIMMER mit Zugang zum 30m² großen WINTERGARTEN + 1 Zimmer (aktuell als Büro genutzt) + Einbauküche (11m²) + 1 WC. Von dieser Ebene erreichen Sie DIREKT die beiden dem Wohnzimmer vorgelagerten TERRASSEN (jeweils über 30m² GROSS, 1 Mal Richtung Süden mit schöner FERNSICHT und 1 Mal Richtung Westen) UND auch den GARTEN samt POOL, Saunahaus, Kinderspielplatz und BIOTOP.

 

  • OBERGESCHOSS, ca. 106m² gesamt: Zentraler Vorraum + 2 geräumige Zimmer (33m² und 23m²) +

Schrankraum (11m²) + großes Badezimmer (15m²) + 1 WC separat. 

 

  • DACHGESCHOSS, Spitzboden, ca. 69m² gesamt: Unterteilt in 3 Bereiche - 38m² Jugendzimmer + 22m² Büro + 1 Badezimmer (9m²) mit Dusche und WC.

 

  • UNTERGESCHOSS, ca. 166m² gesamt: Zentraler Vorraum + 1 als Gästezimmer (15m²) genutzter Raum mit guter, natürlicher Belichtung + 17m² großer Wirtschaftsraum mit Dusche und WC + Zugang zur 37m² großen GARAGE + Haustechnik + ca. 60m² Lager und Stauraum. 

 

WEITERS: Rund 1.270m² GRUNDFLÄCHE – sehr schöne, annähernd quadratische Grundstückskonfiguration mit ca. 36 Meter Gassenfront / Baujahr ca. 1989, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, Dachgeschossausbau 2009 / komplett unterkellert / SOLIDE Innenausstattung / angenehme RAUMHÖHE – ca. 2,70 Meter im Hochparterre und Obergeschoss / Zentralheizung, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage etc./ sehr SONNIGER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit beheizbarem POOL (ca. 10 x 4 Meter) + großes BIOTOP (Quellwasser samt Koibestand) mit schönem Terrassenbereich (ca. 20m²) + hochwertiges Saunahaus (ca. 30m² + 10m² Terrasse) + Kinderspielplatz , SCHÖNER Baumbestand, etc. 

LAGE – In nachgefragter, erhabener RUHELAGE am ÖLBERG - ca. 7 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz - befindet sich dieses SONNIGE Domizil (ca. 306m² Wohnfläche, ca. 470m² Innennutzfläche gesamt + 90m² Terrassenfläche).

Energieausweis

  • HWB 67.46 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • U-Bahn 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap